1 к 25 сколько это: пропорция масла и бензина для бензопилы

пропорция масла и бензина для бензопилы

Двигатель бензопилы — это «сердце» инструмента, поэтому очень важно использовать правильно приготовленную топливную смесь.

Топливная смесь для бензопилы готовится из двух составных — масла и бензина. Бензопилы оснащаются двухтактными двигателями, поэтому масло добавляется не в смазочную систему (как у четырехтактного двигателя), а непосредственно в бензин. При этом очень важно соблюдать верные пропорции ингредиентов и, конечно же, ни в коем случае не пытаться работать на чистом бензине, ведь таким образом, вы очень быстро «убьете» цепную пилу.

Масло обязательно должно быть предназначено для двухтактных двигателей садово-лесной техники (то есть ни в коем случае нельзя использовать масло для лодочных моторов или скутеров). Как показывает практика, такое масло можно купить в любом магазине или сервисном центре, где в продаже есть бензопилы или производиться их обслуживание.

Если говорить о том, какой бензин заливать в бензопилу, то оптимально будет использовать горючее с октановым числом

А-95, в данном случае экономия на горючем может обернуться плачевно. Часто европейские производители указывают, что можно использовать бензин А-90 или А-92, но в постсоветских странах качество бензина уступает европейскому, поэтому в наших реалиях лучше использовать более качественный бензин.

Что касается самой пропорции бензо-масляной смеси, то здесь все просто: необходимо четко следовать инструкции к инструменту. Все производители бензопил указывают необходимое соотношение в руководстве по эксплуатации или в паспорте инструмента, кроме того, пропорции для заправки бензопилы могут отличаться в зависимости от модели цепной пилы. Как правило, пропорция масла и бензина к бензопиле именитых производителей это соотношение 1:40 или 1:50, что означает 1 часть масла на, например, 40 частей бензина.

Теперь арифметика — 1 л бензина = 1000 мл бензина, делим на 40 и получаем 25 мл масла. Если выполнить те же действия к соотношению 1:50, то получаем 20 мл масла на 1 л бензина.

Что касается бюджетных бензопил китайского производства, то ситуация немного иная. Соотношение бензина и масла для бензопилы made in China 1:25, то есть 1000 мл бензина делим на 25, получаем 40 мл масла. Все дело в том, что в фирменных бензопилах добротная сборка и расстояние между поршнями и цилиндрами в двигателе намного меньше, чем у китайских бензопил, поэтому и необходимое количество масла отличается практически в два раза.

Для того чтобы отмерить правильную порцию масла, воспользуйтесь обычным медицинским шприцем достаточного объема.

Еще одна тонкость — в сухую канистру для бензина сначала заливайте бензин, а потом масло. Процедура наоборот чревата топливной смесью низкого качества, ведь масло более плотное, прилипнет ко дну канистры. Поэтому о хорошем смешивания речь никак не может идти.

Обязательно готовьте топливную смесь в канистре и заливайте в бензобак уже готовое спецгорючее! Никогда не готовьте и не смешивайте ее непосредственно в топливном баке бензопилы!

Если с вопросом как разводить бензин для бензопилы разобрались, то и об условиях хранения и сроках годности топливной смеси стоит сказать несколько слов. Лучше всего и проще готовить бензомасленую смесь на 1 л бензина, делать это рекомендуется непосредственно перед работой с инструментом. Топливные баки бензопил имеют объем от 0,3 до 1 л. В условиях бытового использования за один сеанс редко используется весь объем приготовленной горючей смеси, поэтому остаток можно сохранить до следующего сеанса работы. Хранить топливную смесь необходимо в специальной канистре для бензина, в сухом темном месте. Оптимально рассчитывать, что

срок хранения готовой смеси составит 7-10 дней

.

Дело в том, что масло представленное сейчас на рынке не синтетическое, а органическое, то есть натуральное. После 10 дней все смазочные свойства теряются, бензин попросту «съедает» масло. Естественно, использовать такое горючее уже нельзя, это может вызвать поломку и выход из строя бензопилы.

В конце работы необходимо слить топливную смесь и завести бензопилу — инструмент заглохнет (для того чтобы у пилы был сухой карбюратор) и теперь можно оставить ее до следующего сеанса эксплуатации.

Непригодную топливную смесь обязательно необходимо утилизировать!

Сколько масла нужно заливать в триммер на литр бензина

Популярный у дачников, жителей села и работников коммунальных хозяйств инструмент триммер многие знают под определением мотокоса. Но скашивание травы и сорняков — только один из аспектов использования триммера. С успехом он справляется со срезанием молодой поросли в садах, со срезанием высокорасположенных веток, с культивированием клумб и теплиц. Нужно только стандартный редуктор поменять на специальную насадку.

Большинство триммеров оснащаются двухтактными двигателями — легкими, простыми по устройству и достаточно мощными. Ресурс двигателей на профессиональных косах и кусторезах, например HUSQVARNA или Echo, достигает 2 000 часов. По отзывам реальных пользователей, триммер HUSQVARNA проработал 7 лет без ремонта двигателя. У бытовых и полупрофессиональных триммеров, например, Fubag или Champion, ресурс составляет 400 – 500 моточасов.

Как готовить топливную смесь для триммера

Но такие результаты реальны, если точно знать, сколько масла добавлять в бензин для садового триммера. Дело в том, что двухтактные двигатели работают на смеси бензина с маслом. Топливо поступает в цилиндр, сгорает там, создавая рабочее усилие на поршень, а та часть масла, которая не успела воспламениться, смазывает движущиеся части поршневой группы. При приготовлении смеси для триммера в литр бензина необходимо добавлять строго определенное количество масла. Если смазки будет слишком мало, то сила трения станет слишком большой и мотор заклинит, а в случае слишком большого количества, масло будет заливать свечу и двигатель заглохнет. Также при избытке масла мощность мотора снизится, он не будет развивать требуемых оборотов и сильно дымить.

При составлении топливной смеси необходимо рассчитывать сколько нужно масла на литр бензина, исходя не только из стандартной пропорции, но и из того, какая марка бензина и масла используется. В случае с двухтактными моторами, это очень важно.

Масло

Для триммеров производится специальное двухтактное масло, на упаковке которого должна быть пометка «2Т».

Автомобильное, а тем более, трансмиссионное масло использовать категорически запрещается. Производится двухтактное масло в трех видах:

• минеральное;
• полусинтетическое;
• синтетическое.

Все зависит от того, какие вещества составляют базу масла. Минеральное масло самое дешевое и ненадежное. Его использование оправдано только в триммерах бытового класса, которые работают по 30 – 60 минут в день с большими перерывами. Большинство производителей мотокос этого уровня указывают, что для двигателя подходит масло класса ТС-W3. Это значит, что использовать можно минеральное, синтетическое и полусинтетическое масло 2Т.

Для мотокос профессионального класса желательно покупать только те марки масла, которые рекомендует производитель. Обычно это полусинтетика и синтетика со специальными присадками. Производители маркируют масло буквами:

• ТА — для двухтактных моторов объемом до 50 кубических сантиметров;
• ТВ — для двигателей 50 – 200 кубических сантиметров;
• ТС — для двигателей мотоциклов, снегоходов и т. д.

В мотокосы, если вид масла не указан в инструкции, можно заливать все три модификации. Сколько масла добавлять в топливо триммера, зависит от марки инструмента и качества бензина. Также на упаковке с маслом могут встречаться буквы FA, FB, FC и т.д. Они показывают уровень дымности. Чем ближе вторая буква к началу алфавита, тем больше дыма выделяется при сгорании. Как правило, у качественного масла очень немного. На выбор масла этот показатель не влияет. Важнее надписи «self mix» и «pre mix». Первое словосочетание значит, что масло растворяется самостоятельно, а емкость с второй смесью необходимо несколько раз встряхнуть. Лучшие масла на рынке — Stihl, Husqvarna, Echo, Champion.

Топливо

Осталось выбрать, какой бензин заливать в триммер. Выбор невелик — АИ-92 и АИ-95. Разница между ними довольно существенна. Если в инструкции производителя не указано, какое бензин использовать, то необходимо остановиться на АИ-92. От марки бензина практически не зависит, сколько масла на литр бензина нужно добавить, если топливо качественное и полностью соответствует заявленной марке. Покупайте бензин только на брендовых заправках, там риск купить А-80 вместо АИ-92 практически равна нулю.

Если рекомендовано заливать АИ-95, то не пользуйтесь другими марками бензина. Если двигатель заведется, то он будет работать неритмично и быстро перегреваться. Так вы рискуете вывести из строя мотор не только бытового триммера, но и профессионального.

Приготовление смеси

Многие начинающие пользователи уверены, что если добавить масла в бензин для топливной смеси больше, чем нужно, то это пойдет на пользу. Это не так. Несгоревшее масло не выведется из двигателя с выхлопными газами, а осядет внутри в виде нагара. Этот налет угрожает целостности поршня. Если пользоваться смесью с избытком масла регулярно, то триммер будет сильно дымить, а падение мощности неизбежно.

При недостатке масла триммер будет перегреваться, поршневые кольца разрушатся и поршень заклинит. Если дефицит масла незначительный, то триммер проработает на 30 – 40% меньше ресурса. Если смазки не хватает более 20%, то мотор заклинит после 20 – 30 минут интенсивной работы. В каждой инструкции к триммеру приведены пропорции, как разбавлять топливную смесь. Обычно это 1:25. 1:40 или 1:50. На практике это выглядит так:

• 1:25 — 40 миллилитров масла на 1 литр бензина;
• 1:40 — 25 миллилитров масла на 1 литр бензина;
• 1: 50 — 20 миллилитров масла на 1 литр бензина.

По таблице можно определить, сколько масла заливать в определенный объем чистого топлива:

Бензин (литры)	Масло (миллилитры)
	25:1	30:1	35:1	40:1	50:1
1	40	33	28	25	20
5	200	165	140	125	100
10	400	330	280	250	200
16	500	495	420	375	300

Как смешивать

Если у вас нет специальной мерной канистры с делениями, которые входят в комплект каждого заслуживающего внимания триммера, или такая емкость потерялась, то используйте любую подходящую тару. Лучше стеклянную или металлическую. Пластик тоже можно применить, но нужно выбирать бутылку с жесткими стенками.

Емкость сосуда должна быть кратной 1 литру. Можно взять бутылку и 1,5 литра, но практика показывает, что это не совсем удобно. Также вам нужен медицинский шприц, желательно на 20 – 50 миллилитров. Сначала в емкость заливается бензин, затем добавляется точно отмеренное количество масла (по объему). Порядок действий изменять нельзя.

Если у вас масло «pre mix», то бутылку или канистру нужно закрыть крышкой и несколько раз перевернуть вверх дном и сильно встряхнуть. Если масло «self mix», то оно растворится самостоятельно. Приготовленную смесь необходимо использовать на протяжении суток. Если вы знаете, сколько топлива расходует триммер на определенный объем работы (или время), то рассчитать количество смеси не сложно. В противном случае, перед каждой заправкой разбавляйте новое топливо, чтобы до конца работы оставалось минимальное количество.

Что такое 1 процент от 25? Рассчитайте 1% от 25.

Сколько?

1% от 25,00 = 0,2500	1% от 25,25 = 0,2525	1% от 25,50 = 0,2550	1% от 25,75 = 0,2575
1% от 25,01 = 0,2501	1% от 25,26 = 0,2526	1% от 25,51 = 0,2551	1% от 25,76 = 0,2576
1% от 25,02 = 0,2502	1% от 25,27 = 0,2527	1% от 25,52 = 0,2552	1% от 25,77 = 0,2577
1% от 25,03 = 0,2503	1% от 25,28 = 0,2528	1% от 25,53 = 0,2553	1% от 25,78 = 0,2578
1% от 25,04 = 0,2504	1% от 25,29 = 0,2529	1% от 25,54 = 0,2554	1% от 25,79 = 0,2579
1% от 25,05 = 0,2505	1% от 25,30 = 0,2530	1% от 25,55 = 0,2555	1% от 25,80 = 0,2580
1% от 25,06 = 0,2506	1% от 25,31 = 0,2531	1% от 25,56 = 0,2556	1% от 25,81 = 0,2581
1% от 25,07 = 0,2507	1% от 25,32 = 0,2532	1% от 25,57 = 0,2557	1% от 25,82 = 0,2582
1% от 25,08 = 0,2508	1% от 25,33 = 0,2533	1% от 25,58 = 0,2558	1% от 25,83 = 0,2583
1% от 25,09 = 0,2509	1% от 25,34 = 0,2534	1% от 25,59 = 0,2559	1% от 25,84 = 0,2584
1% от 25,10 = 0,2510	1% от 25,35 = 0,2535	1% от 25,60 = 0,2560	1% от 25,85 = 0,2585
1% от 25,11 = 0,2511	1% от 25,36 = 0,2536	1% от 25,61 = 0,2561	1% от 25,86 = 0,2586
1% от 25,12 = 0,2512	1% от 25,37 = 0,2537	1% от 25,62 = 0,2562	1% от 25,87 = 0,2587
1% от 25,13 = 0,2513	1% от 25,38 = 0,2538	1% от 25,63 = 0,2563	1% от 25,88 = 0,2588
1% от 25,14 = 0,2514	1% от 25,39 = 0,2539	1% от 25,64 = 0,2564	1% от 25,89 = 0,2589
1% от 25,15 = 0,2515	1% от 25,40 = 0,2540	1% от 25,65 = 0,2565	1% от 25,90 = 0,2590
1% от 25,16 = 0,2516	1% от 25,41 = 0,2541	1% от 25,66 = 0,2566	1% от 25,91 = 0,2591
1% от 25,17 = 0,2517	1% от 25,42 = 0,2542	1% от 25,67 = 0,2567	1% от 25,92 = 0,2592
1% от 25,18 = 0,2518	1% от 25,43 = 0,2543	1% от 25,68 = 0,2568	1% от 25,93 = 0,2593
1% от 25,19 = 0,2519	1% от 25,44 = 0,2544	1% от 25,69 = 0,2569	1% от 25,94 = 0,2594
1% от 25,20 = 0,2520	1% от 25,45 = 0,2545	1% от 25,70 = 0,2570	1% от 25,95 = 0,2595
1% от 25,21 = 0,2521	1% от 25,46 = 0,2546	1% от 25,71 = 0,2571	1% от 25,96 = 0,2596
1% от 25,22 = 0,2522	1% от 25,47 = 0,2547	1% от 25,72 = 0,2572	1% от 25,97 = 0,2597
1% от 25,23 = 0,2523	1% от 25,48 = 0,2548	1% от 25,73 = 0,2573	1% от 25,98 = 0,2598
1% от 25,24 = 0,2524	1% от 25,49 = 0,2549	1% от 25,74 = 0,2574	1% от 25,99 = 0,2599

Сколько жилья я могу себе позволить?

Рэйчел Круз

Рэйчел Круз

Послушать эту статью

Покупка дома. Это важная веха в жизни.0261 много эмоций. (Возбуждение? Проверка. Легкая паника? Тоже проверка!) Но не волнуйтесь. Я хочу показать вам, как наш калькулятор доступности жилья может помочь вам определить, сколько вы должны потратить на дом.

Я хочу, чтобы вы были уверены в том, сколько жилья вы можете себе позволить  до того, как  приметесь за дело и начнете делать покупки. И наш Сколько домов я могу себе позволить? калькулятор может сделать именно это. Все, что вам нужно сделать, это ввести свой ежемесячный доход в наш калькулятор покупки жилья, чтобы мгновенно получить цену дома, которая соответствует вашему бюджету.

Вы пробовали? Как видно из результатов, сколько жилья вы можете себе позволить, на самом деле зависит от соотношения между вашим 90 261 доходом 90 262 и  90 261 ипотекой 90 262 .

Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного ипотечного калькулятора!

Теперь этот калькулятор даст вам довольно близкое число того, сколько дома вы можете себе позволить, но вам нужно будет учитывать стоимость ипотеки, специфичную для рынка, на котором вы хотите купить, прежде чем принимать окончательное решение. Специалист по недвижимости RamseyTrusted может помочь вам в этом.

Чтобы выяснить, какую сумму ипотечного кредита вы можете позволить себе с вашим доходом, кредиторы используют разные рекомендации, но большинство кредиторов предлагают ипотечные кредиты, которые намного больше, чем люди могут себе позволить. . . и держать их в долгах на десятилетия дольше, чем они должны быть!

Я хочу, чтобы вы купили дом, который будет благословением, а не бременем. И единственный способ сделать это — понять свой бюджет на покупку дома и придерживаться его!

Здесь на помощь приходит наш калькулятор покупки жилья. Как он работает? Давайте немного посчитаем и посмотрим.

Как рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, все, что вам нужно сделать, это вычислить несколько цифр. Если математика вам не по душе, держитесь. Я проведу вас через это шаг за шагом. (Я никогда не терял пациента!)

А для вас, женатые люди, убедитесь, что вы и ваш супруг посмотрите на результаты вместе . Вы должны быть на одной странице, когда речь заходит о вашем бюджете и о том, что реалистично для вашей денежной ситуации. В конце концов, покупка вашего «дома, милого дома» будет очень объединяющей и захватывающей, если у вас обоих будет общее видение.

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, просто выполните следующие пять шагов.

1. Вычислите 25% от вашей заработной платы.

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, используйте правило 25%: Никогда не тратьте более 25% вашей ежемесячной заработной платы (после уплаты налогов) на ежемесячные платежи по ипотеке. Соблюдение этого правила убережет вас от покупки слишком большого дома и в конечном итоге останется бедным. Я хочу, чтобы твой дом был благословением, а не проклятием.

Предположим, вы зарабатываете 5000 долларов в месяц (после уплаты налогов). Согласно правилу 25%, о котором я упоминал, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. (Сюда входят основная сумма, налоги на имущество, сборы за ТСЖ и т. д.)

Придерживайтесь этого номера, и в вашем бюджете будет достаточно места для решения других финансовых задач, таких как инвестиции на пенсию или накопления для колледжа вашего ребенка.

2. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать свой домашний бюджет.

Конечно, вы можете сами подсчитать, разделив цену дома на 180 месяцев (это 15-летняя ипотека), а затем умножив уменьшающийся ежемесячный остаток основной суммы долга на процентную ставку. Но если вы чем-то похожи на меня, вы, вероятно, вспотели, просто читая эту формулу.

Чтобы сэкономить время и избавиться от головной боли, связанной с расчетами, воспользуйтесь нашим удобным ипотечным калькулятором .

 

Помните: это приблизительная цифра! Не забывайте, что взрослые вещи, такие как налоги на недвижимость и страхование жилья, добавят к вашему ежемесячному платежу еще несколько сотен долларов или около того. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, вам также необходимо будет добавить к ежемесячному платежу комиссию за частное ипотечное страхование (PMI) (мы объясним это позже). И если вы ищете дом, который является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам также необходимо учитывать эти прекрасные сборы.

Я знаю, что это звучит так много, что нужно отслеживать, поэтому давайте рассмотрим пример. Если вы воспользуетесь нашим ипотечным калькулятором и подставите стоимость дома в размере 198 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 20% при процентной ставке 5%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США подскочит до 1506 долларов США, если вы добавите 182 доллара США на налоги и 71 доллар США. для страховки. Чтобы вернуть это число к ежемесячному бюджету на жилье в 1250 долларов, вам нужно снизить цену дома, который вы можете себе позволить, до 163 000 долларов.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы опробовать другие комбинации и найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, подходящую для вашего бюджета.

3. Не забудьте учесть затраты на закрытие.

Ладно, не волнуйся. Но первоначальный взнос — не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать расходы на закрытие.

В среднем стоимость закрытия составляет около 3–4% от покупной цены вашего дома. ¹  Ваш кредитор и агент по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших расходов на закрытие, чтобы вы могли оплатить их в день закрытия.

Эти расходы покрывают важные части процесса покупки жилья, такие как:

• Плата за оценку
• Домашние инспекции
• Комиссия за выдачу кредита
• Кредитные отчеты
• Адвокаты
• Страхование жилья
• Налоги на имущество

Не забудьте включить расходы на закрытие в общий бюджет покупки жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к авансовому платежу в размере 20% (40 000 долларов США), и общая сумма наличных денег, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов США.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие, вам следует отложить покупку дома до тех пор, пока вы не накопите лишние деньги или не снизите цену своего дома.

Что бы вы ни делали, не позволяйте затратам на закрытие помешать вам внести максимально возможный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы будете должны по ипотеке!

4. Учитывайте расходы на домовладение.

Вот правда: владение домом дорого. Между ремонтом, модернизацией и обслуживанием эти счета могут складываться. Ваш резервный фонд в размере 3–6 месяцев расходов может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы планируете модернизацию дома или впервые приобретаете жилье, добавьте место в свой ежемесячный бюджет, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

Эти расходы могут включать:

• Увеличение коммунальных услуг : В среднем, если вы привыкли платить 100–150 долларов за коммунальные услуги в качестве съемщика квартиры, вам может потребоваться увеличить этот бюджет ближе к 400 долларам в месяц. как домовладелец. ²

• Техническое обслуживание и ремонт : Большинство домовладельцев тратят около 3200 долларов в год на проекты по обслуживанию дома. ³  Это может включать в себя такие вещи, как озеленение или обычные услуги, такие как борьба с вредителями и настройка HVAC.

• Обновления и дополнения : Незначительные улучшения дома могут стоить больших денег, поэтому вам нужно будет запланировать это в своем бюджете. Например, небольшая реконструкция кухни может стоить более 26 000 долларов. ⁴

5. Сэкономьте на большем первоначальном взносе, чтобы сделать свой дом более доступным.

Помните, что ваш первоначальный взнос сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше наличных вы откладываете, тем меньше денег вам нужно брать взаймы. Это означает более низкие ежемесячные платежи по ипотеке и сокращение сроков погашения ипотечного кредита. Только представьте дом с нулевой оплатой!

Теперь я всегда буду говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличными. Но если накопление для оплаты наличными не подходит для вашего графика, вы, вероятно, получите ипотечный кредит. Это нормально! Просто накопите первоначальный взнос в размере 20% или более от стоимости дома. Если вы впервые покупаете жилье, первоначальный взнос в размере 5–10 % — это нормально, но вам придется заплатить это надоедливое частное ипотечное страхование (PMI).

PMI — это ежегодная плата, которая обычно составляет 1% от общей суммы кредита. это еще расходов сверх вашего ежемесячного платежа. (Бу!) Это защищает ипотечную компанию в случае, если вы не сделаете свои платежи, и они должны забрать дом (также известное как потеря права выкупа).

PMI может изменить размер дома, который вы можете себе позволить, поэтому включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%. Если это вы, придерживайтесь 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой с ежемесячным платежом не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы. (Правила не меняются!) Вы также можете скорректировать диапазон цен на жилье до более низкой суммы, чтобы вы могли внести не менее 20% наличными.

Поверь мне. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе. В противном случае вы задохнетесь под сокрушительной для бюджета ипотекой и будете платить еще тысячи в виде процентов и сборов.

Сколько жилья я могу себе позволить, исходя из моей зарплаты?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, используйте правило 25% — никогда не тратьте более 25% вашей ежемесячной заработной платы (после уплаты налогов) на ежемесячные платежи по ипотеке.

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование жилья, PMI и не забудьте учесть сборы ТСЖ. Вау — столько переменных!

Чтобы выяснить, сколько вы можете себе позволить, просто возьмите ежемесячную заработную плату и разделите ее на четыре. Например, если ваша заработная плата составляет 5000 долларов, и вы разделите ее на четыре, вы получите 1250 долларов.

Знайте, какой вариант ипотечного кредита вам подходит

Ого! Эта математика была не так уж плоха, не так ли? Теперь поговорим о различных видах ипотеки. Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) ужасны , потому что они предназначены для того, чтобы вы могли попасть в дом, даже если вы не можете себе этого позволить. Они могут выглядеть заманчиво, но держитесь подальше!

Если вы подсчитаете цифры, вы поймете, что эти ипотечные кредиты берут с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и сборов. Это означает, что в течение срока кредита вы будете платить намного больше, чем должны.

Вот почему так важно получить правильную ипотеку. Установление границ на начальном этапе процесса покупки дома упрощает поиск дома, который вам нравится  и  , который находится в вашем бюджете.

Вот рекомендации по ипотеке, которые я рекомендую:

• Обычный кредит с фиксированной ставкой:  В этом варианте процентная ставка не меняется в течение срока действия кредита. Это защищает вас от повышения ставок по кредиту с регулируемой процентной ставкой.

• 15-летний срок:  Ваш ежемесячный платеж будет выше при  15-летнем сроке, но вы погасите ипотечный кредит в два раза быстрее, чем при 30-летнем сроке. . . сэкономив десятки тысяч процентов.

Ваш ипотечный кредитор, вероятно, одобрит вам более крупную ипотеку, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору определять ваш бюджет на покупку дома. Я повторяю: не позволяйте вашему кредитору определять ваш бюджет! Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих.

Знать свой семейный бюджет и придерживаться его — это единственный способ убедиться, что вы получите ипотеку, которую сможете погасить как можно быстрее.

Как отношение моего долга к доходу повлияет на доступность?

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, кредиторы обычно смотрят на ваше отношение долга к доходу (DTI) — это ваши общие ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ваш валовой ежемесячный доход (до налогообложения), выраженный в процентах.

Кредиторы часто используют правило 28/36    как признак здорового DTI, означающее, что вы не будете тратить более 28% своего валового ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке и не более 36% своего дохода на общий долг. платежи (включая ипотеку, студенческие ссуды, автокредиты и долги по кредитным картам).

Если ваш коэффициент DTI выше правила 28/36, некоторые кредиторы все равно одобрят вам кредит. Но они будут взимать с вас более высокие процентные ставки и добавлять дополнительные сборы, такие как страхование ипотечного кредита, чтобы защитить себя  (не вас) на случай, если вы окажетесь выше своих сил и не сможете платить по ипотечному кредиту.

Сколько домов, по словам Дэйва Рэмси, я могу себе позволить?

На протяжении десятилетий Дэйв Рэмси советовал радиослушателям следовать правилу 25% при покупке дома — помните, это означает, что никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей ежемесячной зарплаты на 15- обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на год.

В Ramsey Solutions мы также обучаем людей, которые не могут позволить себе купить дом, пока они:

• Полностью не освободятся от долгов
• Иметь резервный фонд на 3–6 месяцев расходов
• Иметь первоначальный взнос в размере 20 % или более (5–10 % подходят для тех, кто впервые покупает жилье)

Почему все это важно? Потому что, когда случается жизнь, непредвиденные расходы или потеря работы могут разрушить кого-то в финансовом отношении, если он также  пытается расплатиться с долгами и оплачивают ипотеку. Мы не хотим, чтобы это случилось с вами.

Какая зарплата вам нужна, чтобы купить дом за 400 000 долларов?

Теперь давайте рассмотрим то, что мы узнали, и применим это к примеру. Допустим, вы хотите купить дом за 400 000 долларов. Во-первых, вам нужно будет проделать тяжелую работу, накопив 80 000 долларов наличными в качестве 20% первоначального взноса. Или, если у вас уже есть дом, убедитесь, что у вас достаточно капитала, чтобы погасить текущую ипотеку и покрыть первоначальный взнос при его продаже.

При 15-летней ипотеке с процентной ставкой 5% ваш ежемесячный платеж составит около 2500 долларов (это только основная сумма и проценты). Чтобы покрыть этот платеж, вам необходимо получать ежемесячную зарплату в размере не менее 10 000 долларов (2500 долларов — это 25% от 10 000 долларов).

Таким образом, чтобы купить дом за 400 000 долларов, ваша годовая заработная плата должна превышать 120 000 долларов (10 000 долларов за 12 месяцев). Но на самом деле вам нужно больше, чем это, если добавить стоимость налогов на недвижимость и страхование жилья.

Если это не похоже на вас, не волнуйтесь. У вас есть несколько вариантов. Вы можете сохранить больший первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячную ипотеку, пока она не превысит 25% от вашей зарплаты на вынос. Или ищите небольшой стартовый дом в более доступном районе.

Работа с агентом покупателя, которому мы доверяем

Чтобы получить дополнительные рекомендации по покупке дома, который вы можете себе позволить, обратитесь к агенту по недвижимости. Хороший агент поможет вам сформировать правильные ожидания при покупке дома в вашем ценовом диапазоне — он может даже найти вам дом для продажи, о котором другие покупатели не знают.

Чтобы быстро и легко найти агента RamseyTrusted, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы рекомендуем только агентов, которые действительно заботятся о вашем финансовом пути и не будут подталкивать вас к перерасходу на дом, чтобы они могли принести домой большую комиссию. Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Часто задаваемые вопросы

Как составить бюджет на дом?

Первый шаг к составлению бюджета на дом — это знать, какой первоначальный взнос вам нужен. В идеале вы хотите сохранить первоначальный взнос не менее 20%. Для тех, кто покупает жилье впервые, подойдет и меньший первоначальный взнос, например 5–10%, но тогда вам придется платить PMI. Что бы вы ни делали, никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой (которая имеет самую низкую общую стоимость). И держитесь подальше от дорогих кредитов, таких как FHA, VA и USDA.

После того, как вы определили цель сбережений, вот несколько советов о том, как накопить на дом: погасить все свои долги, сократить расходы, отложить пенсионные сбережения (временно), начать подработку и продать вещи, которые вам не нужны.

Предположим, вы хотите купить дом за 200 000 долларов. Ваша цель сэкономить 40 000 долларов США (или 20% от стоимости дома). Чтобы составить бюджет на этот дом за два года, вам нужно будет откладывать 1700 долларов каждый месяц (40 000 долларов / 2 года / 12 месяцев = 1700 долларов).

Где я должен спрятать свой авансовый платеж?

Вы можете спрятать свой первоначальный взнос на сберегательном счете простого денежного рынка. На процентах не заработаешь, но и денег не потеряешь. Имейте в виду: откладывать первоначальный взнос — это не то же самое, что инвестировать на пенсию. Сохранение первоначального взноса займет у вас всего год или два, поэтому вы хотите хранить свои сбережения в легкодоступном месте.

Когда я должен начать копить на дом?

Как только вы почувствуете, что готовы купить дом, начните копить на него! Для справки: вы готовы только в том случае, если у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд в размере 3–6 месяцев расходов на проживание. Вероятно, потребуется некоторое интенсивное накопление в течение определенного периода времени — мы говорим о годе или двух только для того, чтобы накопить на первоначальный взнос, — поэтому вы захотите начать прямо сейчас.

Как быстро накопить на дом?

Если вы хотите быстро накопить на дом, вы должны быть свободны от долгов и иметь резервный фонд в размере отложенных расходов на 3–6 месяцев. С вашим доходом, освобожденным от выплаты долгов, и резервным фондом, который защитит вас от неожиданных жизненных сюрпризов, вы сможете накопить на дом намного быстрее. Вот еще несколько идей, которые помогут вам быстро сэкономить деньги.

Я не могу позволить себе дом. Что мне делать?

Попытка купить дом, когда цены на жилье продолжают расти, может разочаровать. Но с правильным планом вы можете это сделать! Одна большая вещь, которая удерживает людей от сбережений на дом, — это долги. Долг — это глупо! Так что сосредоточьтесь на том, чтобы погасить все свои долги, и никогда не возвращайтесь назад. Затем накопите резервный фонд в размере 3–6 месяцев расходов на проживание, чтобы защитить себя от неожиданных жизненных сюрпризов. После этого вы будете готовы накопить на дом.

Чтобы купить дом, который вы можете себе позволить, никогда не покупайте его с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей ежемесячной заработной платы по обычному кредиту с фиксированной процентной ставкой на 15 лет (держитесь подальше от кредитов FHA и VA). В идеале вы хотите сэкономить не менее 20% первоначального взноса. Для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, первоначальный взнос в размере 5–10% также приемлем — при условии, что дополнительная комиссия PMI не превышает ваш ежемесячный платеж сверх правила 25%.

После того, как вы установили цель первоначального взноса, потребуется время, чтобы сэкономить на ее достижении. Подарите себе год или два интенсивной экономии. Попробуйте эти умные способы сэкономить на первоначальном взносе за дом.

Как только вы скопите большой первоначальный взнос, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который знает ваш район. Лучшие агенты будут усердно работать, чтобы найти вам дом, который соответствует вашему бюджету.

Об авторе

Рэйчел Круз

Рэйчел Круз — автор бестселлеров #1 New York Times , финансовый эксперт и ведущая Шоу Рэйчел Круз . Рэйчел пишет и говорит о личных финансах, составлении бюджета, инвестировании и денежных тенденциях. Как соведущий The Ramsey Show , второе по величине ток-шоу в Америке, Рэйчел еженедельно достигает 18 миллионов слушателей своими советами по личным финансам. Она появлялась в программах Good Morning America и Fox News, а также в таких публикациях, как Time , Real Simple и Women’s Health . В своих шоу, книгах, синдицированных колонках и выступлениях Рэйчел делится забавными и практическими способами взять под контроль свои деньги и создать жизнь, которую вы любите.