Средняя площадь квартир в России за 10 лет сократилась на 16,6% — Газета.Ru
Средняя площадь квартир в России за 10 лет сократилась на 16,6% — Газета.Ru | Новости
close
100%
Средняя площадь квартир в российских новостройках за последние десять лет сократилась на 16,6%, до 52,3 квадратного метра. Слова исполнительного директора фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяны Полиди приводит «Коммерсантъ».
В то же время уровень обеспеченности граждан жилыми единицами к 2030 году может составить 1,24 на одно домохозяйство. Рост показателя в ближайшие восемь лет составит 10,7% в сравнении с данными за 2021-й (1,12). На увеличение уровня обеспеченности жилыми единицами должно повлиять рост числа новостроек с относительно небольшим метражом, предположила она.
«Одним из ключевых факторов роста обеспеченности населения жилыми единицами должно стать активное строительство квартир небольшой площади: за десять лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 16,6%, до 52,3 кв.
Наглядным примером такой тенденции может служить рынок недвижимости Москвы. Там средняя площадь в новостройках в старых границах столицы значительно снизилась за последние годы, утверждает гендиректор «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталия Кузнецова.
«Сейчас средняя площадь в новостройках комфорт-класса в старых границах столицы составляет 46 кв. м, что меньше на 9,5% годом ранее и на 25%, чем три года назад», — заключила она.
5 октября вице-премьер России Марат Хуснуллин предрек российскому рынку жилья рекордные объемы строительства. Только за третий квартал 2022 года в стране были введены в эксплуатацию 75,9 млн квадратных метров. Этот показатель оказался на 21,3% выше в сравнении с прошлогодними данными.
Подписывайтесь на «Газету.Ru» в Новостях, Дзен и Telegram.
Чтобы сообщить об ошибке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Новости
Дзен
Telegram
«Дай Откусить»
Глоток воды
О том, почему запить ужин в ресторане стоит неоправданных денег
Владимир Трегубов
Торговая война между США и Китаем
О том, кому выгодно такое противостояние
Мария Дегтерева
Большой брат
О том, как технологии начинают сводить с ума
Марина Ярдаева
Релокация вместо туризма
О том, какие форматы путешествий остаются беднеющему русскому человеку
Георгий Бовт
Война, которой могло не быть
О том, как Россия втянулась в Крымскую войну
Средняя площадь загородных домов уменьшилась в 1,5 раза
Согласно исследованию спроса на рынке загородной недвижимости в сегменте «бизнес» и «комфорт+», проведенному компанией MOZAIK development, в последние три года средняя площадь домов уменьшилась в 1,5 раза.
Анализ рынка загородной недвижимости показывает, что востребованность коттеджей площадью до 100 кв.
метров и домов от 100 до 200 кв. метров одинакова, доля каждой из двух категорий составляет порядка 25%. Только 13% покупателей предпочитают недвижимость площадью 200-300 кв. метров. Остальные 37% спроса формируется за счет домов большей площади (в основном – в премиальном сегменте).
По оценке экспертов, 40-50% всего рынка приходится на одноэтажные коттеджи площадью от 100 до 150 квадратных метров. Еще три года назад эту долю формировала загородная недвижимость площадью 150-220 кв. метров. За истекшее время, средняя площадь уменьшилась в 1,5 раза.
За счет уменьшения площади будущего дома потенциальные покупатели стремятся сократить бюджет приобретения или строительства и отделки. Популярность прагматичного подхода при выборе недвижимости возрастает день ото дня. Особое внимание сейчас уделяется рациональной планировке, которая позволяет идеально оптимизировать пространство.
Тем не менее, главной причиной выявленного тренда (уменьшения площади объектов) специалисты называют расширение аудитории покупателей._225.png)
«Буквально три года назад загородный дом являлся второстепенной недвижимостью, местом для летнего отдыха. Пандемийные события оказали влияние на образ жизни многих людей. С тех пор, как специалисты многих профессий смогли уйти в режим онлайн-работы, дом в коттеджном посёлке начал приобретать статус основного жилья для круглогодичного проживания. Востребованность загородной недвижимости возросла, также увеличилась потребительская аудитория. Те, кто раньше был вынужден жить в городе, открыли для себя возможность переезда в пригород без потери качества жизни. После квартирного проживания дом площадью 130 квадратных метров зачастую выглядит большим», – комментирует Алла Ковалёва, коммерческий директор MOZAIK development.
Дополнительным импульсом к уменьшению средней площади послужил бурный рост цен на строительные материалы, произошедший в 2021 году, а также стагнация доходов и инфляция. Некоторые покупатели приняли компромиссное решение для оптимизации расходов на недвижимость.
Неоспоримым преимуществом изменения площади лотов является сокращение издержек на последующую эксплуатацию и содержание дома, а также экономия на коммунальных платежах.
Сокращению средней площади загородного дома способствовал еще один тренд последних лет –усиление инфраструктуры территории посёлков. У собственников загородного дома возникает естественный спрос на возможность проводить свободное время не только в помещениях своего коттеджа, но и на общей территории – заниматься спортом, гулять, общаться с друзьями и соседями, наконец, работать за пределами приватного пространства в комфортной благоустроенной среде.
«Современные посёлки предоставляют жителям возможность перенести с частной территории коттеджа в общественное пространство некоторое востребованные функции. Например, в коттеджном посёлке «Смартвилль Новая Рига» запланирован коворкинг. Для некоторых покупателей это становится мотивом отказаться от личного кабинета в доме, – рассказывает
Алла Ковалёва. – Для жителей также будет доступен разнообразный досуг – возле пруда на территории посёлка будет построен банный комплекс, оборудована зона солярия, разбит фруктовый сад и созданы площадки для активного отдыха».
В текущее время рынок загородной недвижимости готов удовлетворить спрос на самую разную площадь дома. В немалой степени к этому располагает возможность покупки участков с подрядом, когда будущей житель посёлка может выбрать проект нужного метража и планировки, при этом переложив все хлопоты строительства на плечи девелопера. Гибкость предложения и особое внимание к развитию инфраструктуры коттеджного посёлка расширяют аудиторию потенциальных клиентов и способствуют росту рынка загородной недвижимости, уверены специалисты MOZAIK development.
Деловой расчет
Среднее значение
Мы знаем, что среднее число \(n\) чисел \(a_1, a_2, \dots , a_n\) равно их сумме, деленной на \(n\). Но что, если нам нужно найти среднюю температуру за день — слишком много возможных температур, чтобы их складывать! Это работа для определенного интеграла.
Для просмотра этого видео включите JavaScript и рассмотрите возможность обновления до веб-браузера, поддерживающего видео HTML5 9bf(x)\, дх.
b f(x)\, dx, \] среднее значение \(f\) на \([a,b]\). 99\влево(5+\sqrt{t}\вправо)\, dt = 7\) автомобилей в час.
Примечание о единицах измерения – помните, что определенный интеграл имеет единицы (автомобили в час)\( \cdot \)(часы) = автомобили. Но \( \frac{1}{b-a} \) впереди имеет единицы \(\frac{1}{\text{hours}}\) — единицы среднего значения — автомобили в час, как раз то, что мы ожидаем средняя скорость будет.
В общем…
…среднее значение функции будет иметь те же единицы измерения, что и подынтегральная функция.
9{x+5} f(t)\, dt \), среднее значение \(f\) по 5 единицам с каждой стороны \(x\). Например, на рисунке ниже показаны графики среднемесячного значения (довольно «зашумленные» данные) данных о температуре поверхности, среднегодового значения (все еще скорее
) и среднего значения за пять лет (гораздо более плавная функция).
{12} V(t)\, dt \). Для того, чтобы найти определенный интеграл, мы должны оценить. Давайте возьмем 6 прямоугольников и возьмем высоты от их правых краев (нет ничего особенного в использовании 6 прямоугольников или правых краев — другие варианты все равно дадут вам правильную оценку). 9{12} V(t)\, dt \приблизительно (18)(2)+(9,7)(2)+(8,2)(2)+(12)(2)+(19,9)(2)+(22) (2)=179,6.\]Единицами этого интеграла являются (миллионы литров)\( \cdot \)(футы). Таким образом, наша оценка среднего объема составляет \( \frac{1}{12}\cdot 179,6\приблизительно 15 \) миллионов литров. (Оценка может немного измениться в зависимости от того, как мы оцениваем значения функции по графику.)
На рисунке ниже вы можете видеть тот же график с нарисованной линией \( y=15 \). Область под кривая и площадь под прямоугольником (приблизительно) одинаковы.
Фактически, это был бы другой способ оценки среднего значения. Мы могли бы оценить расположение горизонтальной линии так, чтобы площади под кривой и под линией были равны.
n \left(f(c_i) — g(c_i)\right)\cdot\Delta x \), сумма Римана. 9б \влево(f(x) — g(x)\вправо)\, dx. \]
Подынтегральная функция сверху вниз.
Постройте график или используйте тестовые значения, чтобы убедиться, какая кривая является какой.
Пример 3
Найдите площадь, ограниченную графиками \(f(x) = x\) и \(g(x) = 3\) для \(1 \leq x \leq 4\).
Всегда начинайте с графика, чтобы вы могли видеть, какой график является верхним, а какой — нижним. В этом примере две кривые пересекаются и меняют положение; нам нужно разделить область на две части. Геометрически мы видим, что площадь равна 2 + 0,5 = 2,5. 94 (3-x)\, dx = 1,5 \) не является областью 
В этом примере было легко увидеть, где именно пересекаются две кривые, поэтому мы могли разбить область на две части, чтобы нарисовать их отдельно. В других примерах вам может потребоваться решить уравнение, чтобы найти пересечение кривых. 93\\ =& \left( 5\frac{9}{2}-\frac{27}{3}\right)-(0) \\ =& 13,5 \text{ метров}. \end{выравнивание*} \]
Для просмотра этого видео включите JavaScript и рассмотрите возможность обновления до веб-браузера, поддерживающего видео HTML5
Том
Точно так же, как мы можем разбить интервал и представить, что аппроксимируем площадь прямоугольниками, чтобы найти формулу площади между кривыми, мы можем разбить интервал и представить, что аппроксимируем объем простыми формами, чтобы найти формулу объема твердого тела. Хотя этот подход работает для множества форм, мы сосредоточимся на формах, образованных вращением кривой вокруг горизонтальной оси.
Начнем с области, области ниже функции на интервале \(a \leq x \leq b\).
2\Delta x. \] 9{-2(0)}\справа) \\
\приблизительно & 1,358\текст{кубические единицы}.
\end{выравнивание*} \]
linear алгебра — Средняя площадь тени выпуклой формы
Средний размер тени, отбрасываемой любой трехмерной выпуклой формой, в $\frac{1}{4}$ умножается на площадь ее поверхности.
Поскольку фигура выпуклая, можно вычислить размер ее тени вдоль определенного направления $\vec{u}$, просуммировав тени, отбрасываемые частями ее поверхности:
- Разделите поверхность фигуры на участки небольшой площади.
- Вычислите размер тени каждого фрагмента, измерив размер скалярного произведения с помощью $\vec{u}$.
- Сложите размеры каждого из теневых участков.
- Обратите внимание, что на самом деле это в два раза больше тени фигуры, потому что мы учли дважды: у каждого участка есть аналог на «другой стороне» фигуры, и оба участка отбрасывают одну и ту же перекрывающуюся тень. Итак, мы должны разделить нашу сумму на два.
Поскольку тень выпуклой формы может быть вычислена путем суммирования теней отдельных участков ее поверхности, среднее тень можно вычислить таким же образом:
- Разделите поверхность фигуры на участки небольшой площади.
- Вычислите среднюю тень, отбрасываемую заплаткой по всем направлениям.
- Сложите средние тени каждого из участков.
- Разделите сумму на два.
Существует константа пропорциональности $\lambda$, которая связывает площадь поверхности любого выпуклого объекта со средним размером его тени.
Размер тени, отбрасываемой пятном, усредненный по всем направлениям, должен быть пропорционален площади пятна. (В конце концов, и пятно, и тень имеют единицы площади, и увеличение пятна на некоторую величину должно увеличить тень на ту же величину.)
Отсюда следует, что существует константа пропорциональности $\lambda$ такая, что если площадь пятна равна $A$, то средняя площадь его тени равна $\lambda \cdot A$.
Когда мы вычисляем среднюю тень фигуры, складывая отдельные вклады от каждого патча, эта константа $\lambda$ будет вычтена из суммы. Оставшаяся сумма — это просто площадь поверхности фигуры.
Следовательно, средняя тень, отбрасываемая выпуклой формой, должна быть в $\lambda$ умножена на площадь ее поверхности (деленная на два).
Поскольку константа пропорциональности $\lambda$ одинакова для всех выпуклых форм, мы можем использовать известную форму для определения ее значения. Сфера радиуса 1 имеет площадь поверхности $4\pi$ и отбрасывает тень площадью $\pi$ в каждом направлении. Следовательно, его средняя площадь тени по всем направлениям равна $\pi$, а константа пропорциональности должна быть $$\lambda \equiv \frac{\pi}{4\pi} = \frac{1}{4}.$$
Таким образом, средний размер тени, отбрасываемой любой трехмерной выпуклой формой, в $\frac{1}{4}$ умножается на площадь ее поверхности.
Бонус: при расширении до $n$ измерений будет константа пропорциональности $\lambda_n$, связывающая внешнюю поверхность выпуклого объема со средним размером его тени.
