Как рассчитать количество рулонов?
Главная+Как рассчитать количество рулонов?
Наши специалисты помогут рассчитать количество рулонов, подобрать необходимый цвет, рисунок и материал обоев.
Вы можете отправить запрос любым удобным для Вас способом (ответим в течение часа!):
E-mail: [email protected]
WhatsApp: 8 (981) 134-33-22
Для подбора подходящих обоев Вы можете воспользоваться поиском обоев по параметрам.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО РАССЧИТАТЬ КОЛИЧЕСТВО РУЛОНОВ:
1. ЗАМЕР
Произведите замер помещения. Необходимо замерить длины стен и высоту потолка. Не забудьте указать ширину дверей и окон. Важно: обои рассчитывают только по количеству полотен, по квадратным метрам расчет обоев не производится.
2. ВЫБОР ОБОЕВ
Обои в рулонах бывают различных размеров. Самые распространённые: 10,05*0,53м, 10,05*0,70м, 10,05*1,06м.
Размер рулона играет важную роль в расчете необходимого количества обоев. Выбрать подходящие обои Вы можете в нашем интернет магазине.
3. РАСЧЕТ
Для примера возьмем любую модель обоев из нашего интернет магазина. Например эту.
Размер рулона данной модели: 10,05*0,53м.
Шаг рисунка (раппорт) = 64 см. Это означает что рисунок у данной модели по высоте составляет 64 см.
Приступаем к расчету:
1. Нужно посчитать периметр помещения в котором мы собираемся клеить обои. Для этого нужно вычислить сумму длин всех стен.
Например: 5м + 4м + 5м + 4м = 18м.
Периметр равен 18м.
2. Далее рассчитываем необходимое количество полотен для оклейки периметра помещения. Для этого делим периметр помещения на ширину рулона.
Например: 18м (периметр) / 0,53м (ширина рулона) = 33,96 → 34 полотна.
Всегда округляем полученное число в сторону большего значения. Иначе можно получить несколько сантиметров стены без обоев.
3. Затем нужно вычислить расчетную высоту полотна, которая равна: высота потолка + размер рисунка (раппорт).
Например: 2,6м (высота потолка) + 0,64м (раппорт) = 3,24м.
Расчетная высота полотна равна 3,24м.
4. Рассчитываем количество целых полотен которое мы получим из одного рулона. Делим длину рулона на расчетную высоту полотна.
Например: 10,05м (длина рулона) / 3,24м (расчетная высота полотна) = 3,10 → 3 целых полотна.
Полученное число округляем до целого в меньшую сторону, для того чтобы на стене были поклеены только целые полотна.
5. Теперь рассчитываем количество рулонов, которое необходимо для оклейки комнаты. Для этого нужное количество полотен делим на количество целых полотен в рулоне.
Например: 34 (нужное количество полотен) / 3 (количество целых полотен в одном рулоне) = 11,33 → 12 рулонов.
Полученное число округляем до целого в большую сторону, т.к. рулоны продаются только целиком.
6. В заключение не забываем про двери и окна. Округлять в меньшую сторону за счет дверей и окон необходимо индивидуально. Например, в указанном примере при наличии стандартной двери и окна необходимо взять вместо 12 рулонов всего 11 рулонов. Так как на одной стандартной двери и одном стандартном окне мы сэкономим 2-3 полотна.
При расчете нельзя вычитать из общего периметра ширину двери и окна, после чего из полученного значения рассчитывать необходимое количество полотен. Потому как зачастую сэкономить на дверном проеме целое полотно не получается. За исключением случая, когда полотно приходится на дверь целиком.
Если обои в рулоне шириной 0,53м, то на стандартной двери (80см шириной) в редких случаях можно сэкономить максимум 1 полотно. Если обои 0,7м то сэкономить одно полотно еще более маловероятно. А если шириной 1,06м – то экономии быть не может совершенно точно.
По окнам подход аналогичный. Если обои в рулоне шириной 0,53м, то, например, на окне 1,7м можно сэкономить максимум 2-3 полотна. Если обои 0,7м то не более 2-х полотен а если шириной 1,06м – то максимум 1 полотно.
Описанные выше условия действительны только в том случае, если с каждого рулона остаются обрезки достаточного размера для наклеивания над дверью/окнами. В случае, например, высоты потолков 2,5м и обоев без рисунка (без раппорта) будет ровно 4 полотна (без обрезков!!!) с одного рулона длиной 10,05м.
В этом случае для оклейки над окнами и дверями Вам потребуется дополнительный рулон.
Поэтому, на Ваше усмотрение, Вы можете уменьшить расчетное количество полотен в пункте №2 приведенного выше расчета.
АДРЕС МАГАЗИНА:
г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 8/1, строение 4, 6-й этаж.
с 11:00 до 21:00, без выходных
— Построить маршрут
ТЕЛЕФОН:
8 (812) 324-33-22 Магазин (с 11:00 до 21:00)
8 (800) 550-24-33 Бесплатный номер для регионов
8 (981) 134-33-22 WhatsApp
E-mail:
[email protected] Обои, краски, лепнина
[email protected] Ткани, пошив штор
сколько квадратов в листе, как посчитать и перевести, расчет площади
Фанера
07.11.2022
Это будет еще одна небольшая статья из серии «Все обо всем для юных строителей». Материал и правда не очень большой, не очень сложный, но крайне полезный. Сегодня мы поговорим о двух прекрасных вещах: фанере и математике.
Нас очень часто спрашивают «сколько весит фанера? а лист фанеры? а кубометр фанеры? а если квадратный метр фанеры?». Мы конечно же отвечаем на эти вопросы, ведь это наша работа. Но всем нам нужен отдых, хотя бы по ночам, хотя бы в выходные.
Итак, сегодня Ант-Снаб научит всех считать. Безусловно, мы не стремимся Теоретическая часть расчета довольна скучная и простая, поэтому пропустим ее Задача: Анатолий перфекционист и поэтому формат фанеры предпочитает 1525х1525 мм, толщина листа 9 мм. |
Решение:
1. Для начала Анатолию нужно определиться с количеством листов, которые вместе составят заветные 350 м2. Для этого делим нужное нам количество квадратных метров на площадь листа (умножая длину листа на его ширину), округляем в бОльшую сторону:
350 / (1,525 х 1,525) = 350 / 2,3256… = 150,4988, округляем и получаем 151 лист
2. Далее Анатолию следует узнать количество листов в 1 кубе именно 151 / 47,777 = 3,1605… округляем и получаем 3,161 м3 3. Точный вес материалов из древесины очень сильно зависит от влажности, 3,161 х 700 = 2212,7 кг |
В среднем, кубический метр почти всей древесины весит 700 кг.
Именно столько будут весить 350 м2 березовой фанеры ФК с форматом листа 1525х1525 мм и толщиной 9 мм. Мы бы посоветовали дачнику Анатолию заказать недорогую доставку и не тратить время в пробках. Но тут уж он сам решит.
Разделив общий вес на количество листов, можно узнать вес Подведем итог, 350 квадратных метров фанеры ФК 1525х1525х9 мм это: • 151 лист Хочется отдельно отметить, что вес листа фанеры 9 мм и, толщины весит все те же 700 кг.  |
Как видите все довольно просто, даже если вы решите посчитать все самостоятельно. На этом сегодня все!
Ваш, Ант-Снаб
Как подсчитать, сколько денег стоит ваше свободное время
Фото: antoniodiaz (Shutterstock)
Время – деньги, по крайней мере, так говорят. Но сколько на самом деле стоит ваше время? Когда вы решаете, что делать со своим свободным временем, может быть полезно поставить на него ценник, чтобы определить, на какие компромиссы вы действительно идете.
Узнайте, сколько стоит ваше рабочее время
Традиционный способ оценить свое время в долларах — это подсчитать, сколько денег вы зарабатываете каждый год, и разделить на количество часов, которое вам требуется, чтобы заработать эти деньги. Если вы хотите вникнуть в детали этого расчета, Джеймс Клир написал об этом для Lifehacker еще в 2015 году. Он советует вам считать все часов, которые вы тратите на зарабатывание денег, включая ваши поездки на работу и посещение детского сада.
время отключения. Затем просто разделите свой доход на общее количество часов, которые вы подсчитали. (Большинство людей, по его словам, тратят около 2500 часов в год на работу с полной занятостью.)
Согласно этой математике, если вы зарабатываете 62 455 долларов в год (средний доход мужчины в США на момент написания этой статьи), ваше время стоит 24,98 доллара в час. Таким образом, вы потратите свое время впустую, если потратите час, пытаясь заработать или сэкономить что-то меньше 25 долларов. И это полезный расчет, когда дело доходит до сравнения вакансий: если вы ищете работу, которая оплачивается больше, чем ваша текущая, например, но с длительными поездками на работу, возможно, переход не стоит.
Но я не думаю, что это правильный взгляд на свободное время. Если вы потратили час на блошиный рынок и сэкономили 20 долларов на чем-то, что собирались купить в любом случае, это не значит, что вы выбрасываете пять долларов. Ваше свободное время принадлежит вам, и вы можете использовать его по своему усмотрению, и вы уже заработал свободного времени, работая в рабочее время.
Сравните свое свободное время с тем, что вы могли бы заработать, работая
Еще один способ взглянуть на это — спросить себя, на что вы могли бы потратить свое время прямо сейчас. Если вы работаете фрилансером, как я раньше, любой час потенциально может быть рабочим часом.
В этом примере предположим, что у вас есть подработка, за которую платят 20 долларов в час. Если бы вы потратили час на покупки, чтобы сэкономить 12 долларов на чем-то, что вам нужно купить, вы могли бы просто заплатить дополнительные 12 долларов и вместо этого потратить этот час на работу. Вы выйдете на 8 долларов богаче, чем в начале.
Проблема с этим методом в том, что, возможно, вы не хотите, чтобы работало все время. Если у вас есть выбор между тратой денег или выполнением работы по дому — скажем, походом в магазин за продуктами — вы можете склониться к оплате доставки, чтобы вы могли купить себе час без каких-либо обязательств. Дело не в том, на какой работе вы хотели бы работать в это время, а в том, сколько бы вы заплатили, чтобы просто не работать вообще.
Добавить расценки
В конечном счете, стоимость часа на самом деле свободное время нужно судить, а не вычислять. На мой взгляд, у меня есть столько часов в сутках, сколько я готов использовать для работы (будь то оплачиваемая или неоплачиваемая работа, например, уход за детьми или работа по дому). Если я так занят, что у меня остается, скажем, только два часа для себя, вы просто не можете заплатить мне достаточно, чтобы отказаться от одного из этих часов.
В этом смысле, я думаю, более логичным подходом было бы варьировать стоимость часов вашего дня, используя модель резкого ценообразования. При скачкообразном ценообразовании чем больше спрос на что-то, тем больше вы должны за это платить. В таком случае ваши часы пользуются повышенным спросом вами , и любой потенциальный выигрыш должен быть сбалансирован с этим.
Вот как такая модель будет выглядеть на практике:
- Цена вашего рабочего времени – это ваш доход, разделенный на общее количество часов, которое вы тратите на получение этого дохода (включая время в пути и т.
д.) - Цена ограниченного количества часов «свободного времени» — это доход, который вы могли бы получить за это время, если бы хотели работать. Это основано на ставке, которую вы получаете от своей подработки, которая может отличаться от того, что вы зарабатываете на своей основной работе. (Не стесняйтесь подсчитывать эти часы по месяцам или неделям, а не по дням.)
- Стоимость любых оставшихся часов свободного времени устанавливается вами в зависимости от того, сколько вам потребуется, чтобы отвлечь вас от семьи и хобби. Небесный предел здесь: если вы действительно откажетесь от 200 долларов, чтобы иметь возможность поспать дополнительный час в субботу утром, то ценность этого часа будет больше, чем 200 долларов.
д.) Используя эту модель, вы можете решить, сколько часов «свободного времени» доступно по тарифу, оплачиваемому вашей подработкой, и сколько часов доступно по бросовым ценам. Если у вас напряженная жизнь или хроническое заболевание, это число может быть равно нулю, и ваше время может быть просто «непокупаемым».
Когда дело доходит до денег, вы потратите , это может означать, что вы с радостью заплатите дополнительные 200 долларов, чтобы вернуться домой из отпуска пораньше, чтобы успеть расслабиться.
Конечно, денежные решения также зависят от того, сколько денег у вас есть , а не только от того, сколько денег вы хотите потратить. Если вы просто не можете позволить себе профессионально покрасить свой дом, но у вас есть следующие несколько свободных выходных, вы можете либо потратить свое время на покраску дома, либо жить с облупившейся краской. Когда у вас нет денег, деньги не входят в это.
Жизнь сложна. Простое знание того, что деньги и время связаны, не означает, что вы всегда можете обменять одно на другое по выбранному вами курсу. И, исходя из опыта бывшего фрилансера, глядя на каждый час своего дня через призму «сколько я мог бы зарабатывать сейчас?» это быстрый путь к выгоранию.
Сколько жилья я могу себе позволить? | Банковский курс
Калькулятор: Начните с вычисления чисел
- Подсчитайте, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
- Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, предполагаемую процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
- Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.
Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.
Почему разумно следовать правилу 28/36
Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг.
Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.
Какую сумму платежа по ипотеке я могу себе позволить?
Размышляя о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке.
Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.
Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить
Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому помимо точного расчета текущих расходов вы хотите иметь точную картину своего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение. Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.
Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?
За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию.
Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента.)
Как кредитный рейтинг влияет на доступность?
Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении ставки по ипотеке. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом.
Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.
Как отношение долга к доходу влияет на доступность?
Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы. Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением.
Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.
Как рассчитать свой DTI
Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:
- Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
- Теперь разделите свой долг (1635 долларов) на свой валовой ежемесячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
- Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.
Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?
Предположим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год.
Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.
Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?
Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов). Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи.
И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.
Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?
Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить новый дом с гораздо меньшим, чем обычные 20 процентов первоначальным взносом. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.
Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?
Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены.
Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.
Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?
Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США. Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.
Сколько домов я могу позволить себе с кредитом USDA?
Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.
Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?
Место вашего проживания играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско. Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.
Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?
Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите арендную плату, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что соблюдение правила 28 процентов становится особенно сложным для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые покупающий недвижимость, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке.
.К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.
Как повысить доступность вашего дома
Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.
- Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
- Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке.Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
- Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
- Рассмотрите другие местоположения: Возможно, вы предпочитаете определенный район или определенный город, но ключевым фактором является гибкость. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
- Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с просторным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.
Какие другие факторы влияют на доступность жилья?
- Будьте готовы к налогам на имущество: Когда вы покупаете дом, вы принимаете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы.
- Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
- Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Если вы являетесь арендатором, ответственность за устранение проблем с сантехникой несет ваш арендодатель. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
- Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов США в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.
Купить дом сейчас или подождать?
В последние годы цены на жилье скатывались как американские горки и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ипотечных ставок и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.
Часто задаваемые вопросы о доступности жилья
Итог: Доступность жилья начинается с этих ключевых факторов
Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:
- Вы оплачиваете счета вовремя? Отсутствие просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
- У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, при которой каждые две недели на ваш расчетный счет вносится такая же сумма, вы в хорошей форме.