Чистый операционный доход формула: формула и что включает в себя

Чистый операционный доход в 2022 году

Агафонова Полина

7 февраля 2018

6774

Распечатать

Поделиться

Размер шрифта:

Понятия «операционные доходы и расходы» используются в финансовом анализе и в международных стандартах финансовой отчетности. В отечественных стандартах бухгалтерского учета и отчетности данные термины в настоящее время не применяются.

Содержание

В общем смысле к операционной деятельности относятся все хозяйственные мероприятия компании, связанные с использованием принадлежащих ей активов и направленные на осуществление тех функций, ради которых она создавалась.

В рамках российского законодательства существует понятие обычной деятельности (в терминологии ПБУ 9/99 «Доходы организации»), объем которой должен составлять в общей выручке не менее 70 %, а в едином государственном реестре юридических лиц это направление отмечено как основное.

Что такое операционная деятельность

Помимо осуществления обычных видов работы, организация может:

• сдавать собственное имущество в аренду или продавать его;
• предоставлять права на использование своих объектов интеллектуальной собственности или патентов;
• предоставить займ и получать проценты от заемщика;
• принимать участие в других бизнесах, приобретая уставную долю.

Такие хозяйственные события в отчете о прибылях и убытках отражаются обособленно от выручки по обычным хозяйственным процессам (строки 2310-2350 Отчета о финансовых результатах).

К издержкам от указанной деятельности относятся все мероприятия, связанные с извлечением доходов по ней.

В состав операционных расходов входят:

• процентные траты по заемным средствам;
• содержание имущества, переданного в аренду;
• издержки на участие в других компаниях;
• создание резервов по сомнительной задолженности.

Что относится к прочим операционным доходам и расходам

Компания может получать прибыль от владения ценными бумагами и продажи собственного имущества, компенсацию за причиненный ущерб. Такого рода хозяйственные события выделяют в прочие доходы и расходы.

Прочие операционные доходы включают в себя:

• поступления, связанные с продажей имущества;
• поступления, связанные со списанием имущества;
• выручку, связанную с иным выбытием имущества;
• положительные курсовые разницы;
• поступления по ценным бумагам.

Прочие операционные расходы включают в себя:

• остаточную стоимость проданных или списанных внеоборотных активов;
• издержки, связанные с продажей или списанием внеоборотных активов;
• балансовую стоимость и затраты на выбытие прочего имущества;
• затраты по содержанию законсервированных производств;
• отрицательные курсовые разницы;
• затраты на обслуживание ценных бумаг (консультации, посреднические, депозитарные).

Наличие таких доходов и расходов подразумевает понятие чистого операционного дохода (ЧОД). В отечественной бухгалтерской отчетности такой показатель отсутствует, его используют в основном при финансовом анализе. В наиболее распространенной трактовке чистый операционный доход — это разница между выручкой и издержками по операционной деятельности.

Чистый операционный доход, формула:

ЧОД = ВП – ОР,

где

• ВП — валовая прибыль за анализируемый период;
• ОР — операционные расходы за тот же период.

Если делать расчет ЧОД по отчету о финансовом результате, входящему в состав годовой бухгалтерской отчетности, то следует из показателя «Прибыль (убыток) до налогообложения» (строка 2300 отчета) вычесть все внереализационные расходы и доходы, к которым относятся события, непосредственно не связанные с осуществлением основной деятельности организации, а также с продажей или сдачей имущества в аренду.

‘;}

Распечатать

Поделиться

Агафонова Полина

Все статьи автора

Вам может быть интересно:

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Мы расскажем о последних новостях и публикациях

Подписаться

Чистая операционная прибыль (NOI) – Финансовая энциклопедия

Что такое чистый операционный доход (NOI)?

Чистый операционный доход (NOI) – это расчет, используемый для анализа прибыльности инвестиций в недвижимость, приносящих доход. NOI равняется всей выручке от собственности за вычетом всех разумно необходимых операционных расходов.

NOI – это показатель до налогообложения, который появляется в отчете о доходах и движении денежных средств объекта и не включает выплаты основной суммы и процентов по ссудам, капитальные затраты, износ и амортизацию. Когда этот показатель используется в других отраслях, он называется «EBIT», что означает « прибыль до уплаты процентов и налогов ».

Ключевые выводы

• Чистая операционная прибыль измеряет прибыльность приносящей доход собственности до добавления каких-либо затрат на финансирование или налоги.
• Чтобы рассчитать NOI, вычтите все операционные расходы, понесенные на недвижимость, из всех доходов, полученных от собственности.
• Операционными расходами, используемыми в метрике NOI, можно управлять, если владелец недвижимости откладывает или ускоряет определенные статьи доходов или расходов.
• Показатель NOI не включает капитальные затраты.
• NOI сообщит владельцу, стоит ли аренда имущества затрат на владение и содержание.

Общие сведения о чистой операционной прибыли (NOI)

Чистая операционная прибыль – это метод оценки, используемый профессионалами в сфере недвижимости для определения точной стоимости своей приносящей доход собственности. Чтобы рассчитать NOI, операционные расходы собственности необходимо вычесть из дохода, получаемого от собственности.

В дополнение к доходу от аренды недвижимость может также получать доход от таких удобств, как парковка, торговые автоматы и прачечные. Операционные расходы включают в себя расходы на эксплуатацию и обслуживание здания, включая страховые взносы, судебные издержки, коммунальные услуги, налоги на имущество, затраты на ремонт и плату за уборку. Капитальные затраты, такие как затраты на новую систему кондиционирования воздуха для всего здания, в расчет не включаются.

NOI помогает инвесторам в недвижимость определять коэффициент капитализации, что, в свою очередь, помогает им рассчитать стоимость недвижимости, что позволяет им сравнивать различные объекты, которые они могут рассматривать для покупки или продажи.

Для финансируемой собственности NOI также используется в коэффициенте покрытия долга (DCR), который сообщает кредиторам и инвесторам, покрывает ли доход собственности ее операционные расходы и выплаты по долгу. NOI также используется для расчета мультипликатора чистой прибыли, денежной прибыли на инвестиции и общей прибыли на инвестиции.

Как рассчитать чистую операционную прибыль (NOI)

Чтобы рассчитать чистую операционную прибыль, вычтите операционные расходы из доходов, полученных от собственности. Доход от недвижимости включает в себя доход от аренды, плату за парковку, изменение услуг, торговые автоматы, стиральные машины и так далее.

Операционные расходы включают все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости. К ним относятся сборы за управление недвижимостью, страхование, коммунальные услуги, налоги на имущество, ремонт и техническое обслуживание.

Формула чистой операционной прибыли (NOI)

В качестве примера предположим, что приведенная ниже информация представляет собой профиль конкретного здания кондоминиума, которое владелец сдавал в аренду.

Доход:

• Доход от аренды: 20000 долларов США
• Стоимость парковки: 5000 долларов США.
• Стиральные машины: 1000 долларов

Общая выручка = 26 000 долларов США.

Теперь предположим, что эксплуатационные расходы кондоминиума следующие:

Операционные расходы:

• Комиссия за управление недвижимостью: 1000 долларов США.
• Налог на недвижимость: 5000 долларов США.
• Ремонт и обслуживание: 3000 долларов США.
• Страховка: 1000 долларов США

Общие операционные расходы = 10 000 долларов США.

Чистая операционная прибыль (NOI) в этом примере составит 26 000 – 10 000 долларов = 16 000 долларов.

Пример чистой операционной прибыли (NOI)

Предположим, что вы владеете недвижимостью, которая ежегодно приносит 120 000 долларов дохода и несет 80 000 долларов операционных расходов. В этом случае итоговая сумма NOI составит 40 000 долларов (120 000–80 000 долларов). Если сумма отрицательная, а операционные расходы превышают выручку, результат называется чистым операционным убытком (NOL).

Кредиторы и коммерческие кредиторы в значительной степени полагаются на NOI для определения потенциала получения дохода от закладываемой собственности, даже в большей степени, чем они учитывают кредитную историю инвестора в своих решениях. Проще говоря: этот показатель помогает кредиторам фундаментально оценить первоначальную стоимость недвижимости, прогнозируя ее денежные потоки.

Краткий обзор

NOI используется для определения нормы капитализации собственности, также известной как рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость. Он делит NOI на покупную цену.

Если недвижимость считается прибыльной, кредиторы также используют эту цифру для определения размера ссуды, которую они готовы предоставить. С другой стороны, если недвижимость показывает чистый операционный убыток, кредиторы, скорее всего, сразу отклонят заявку заемщика на ипотеку.

Владельцы собственности могут манипулировать своими операционными расходами, откладывая одни расходы и ускоряя другие. NOI также может быть увеличен за счет повышения арендной платы и других сборов при одновременном снижении разумно необходимых операционных расходов.

В качестве примера последнего рассмотрим сценарий, в котором владелец квартиры отказывается от арендной платы арендатора в размере 12 000 долларов в год в обмен на то, что арендатор будет действовать в качестве управляющего недвижимостью. Если владелец квартиры обычно платит управляющему зданием зарплату в размере 30 000 долларов, он, следовательно, может вычесть «разумно необходимые» затраты в размере 30 000 долларов из дохода, а не из фактических затрат в размере 12 000 долларов.

Часто задаваемые вопросы о формуле чистой операционной прибыли (NOI)

По какой формуле рассчитывается NOI?

Формула для расчета NOI следующая:

• NOI = доход от недвижимости – операционные расходы

Как вы рассчитываете чистую операционную прибыль (NOI) до налогообложения?

NOI – это расчет до налогообложения, поскольку он не учитывает налоги.

В чем разница между чистой прибылью и чистой операционной прибылью (NOI)?

Чистая операционная прибыль – это выручка за вычетом всех операционных расходов, а чистая прибыль – это выручка за вычетом всех расходов, включая операционные расходы и внереализационные расходы, такие как налоги.

Каков процент хорошей чистой операционной прибыли (NOI)?

NOI – это не процент, а скорее число, которое учитывает доходы и расходы собственности. Его можно сравнить со всей стоимостью имущества, если бы это имущество было полностью оплачено наличными. В этом случае, чем выше отношение чистой операционной прибыли к цене недвижимости, тем лучше.

Суть

Чистая операционная прибыль (NOI) – это обычно используемый показатель для оценки прибыльности недвижимости. Расчет включает вычитание всех эксплуатационных расходов на собственность из всей выручки, полученной от собственности. Чем выше выручка и меньше расходы, тем выгоднее становится недвижимость. Это говорит владельцу, оправдывает ли доход, полученный от владения и содержания собственности, затрат.

 

Чистый операционный доход: Руководство по NOI в сфере недвижимости (2022)

Чистый операционный доход (NOI) измеряет прибыльность приносящей доход собственности до добавления каких-либо затрат на финансирование или налоги.

NOI — это сокращение от чистого операционного дохода. Это число, которое используется для расчета прибыльности инвестиций в недвижимость, приносящих доход, таких как аренда недвижимости. Инвесторы в недвижимость используют NOI для анализа и сравнения инвестиций, а также для расчета ставки капитализации недвижимости.

Преимущество расчета чистого операционного дохода состоит в том, что он дает отличное представление о потенциальном доходе, который недвижимость может приносить на постоянной основе. Этот анализ полезен не только для инвесторов, но и для кредиторов, поскольку, рассчитывая чистый операционный доход от собственности, они могут лучше определить, будет ли у инвестора достаточно денежных средств для выплаты по кредиту.

хэш-маркКак рассчитать чистую операционную прибыль?

Чистый операционный доход от недвижимости — это просто валовой доход, который он приносит, за вычетом ваших операционных расходов. Расчет NOI в сфере недвижимости относительно прост, поскольку он не принимает во внимание капитальные затраты, выплаты основного долга и процентов, износ или амортизацию. Чтобы рассчитать чистый операционный доход, просто сложите доход от аренды и другой доход, а затем вычтите пустующие помещения, убытки и операционные расходы.

Убедитесь, что вы не забыли о любом доходе, не связанном с арендной платой, при подсчете общего дохода, который приносит имущество. Это может включать доход от платы за парковку, прачечных и торговых автоматов.

Вакансия и убыток по кредиту относится к доходу от аренды, который вы не получаете из-за оборота квартир, когда арендаторы переезжают, а также когда они не платят причитающуюся арендную плату. Это лучше всего оценить, взглянув на сопоставимые свойства и то, как они работают.

hash-markNet Формула операционного дохода

NOI = Валовой доход — Операционные расходы

Например, предположим, что у вас есть дуплекс, который приносит 2000 долларов валового дохода в месяц, и что ваши операционные расходы составляют 400 долларов в месяц. Чтобы рассчитать чистую операционную прибыль, вы должны взять годовой валовой доход (24 000 долларов США) и вычесть свои операционные расходы (4 800 долларов США). В этом примере ваш NOI будет составлять 19 200 долларов.

NOI = Доход от аренды + Прочий доход — Убыток от вакантных площадей — Операционные расходы

Например, предположим, что у вас есть недвижимость из 10 квартир, каждая из которых сдается за 1000 долларов в месяц. Кроме того, вы арендуете 5 парковочных мест за дополнительные 100 долларов США в месяц каждое. Ваша собственность имеет 10%-й убыток от вакантных площадей и 2000 долларов ежемесячных операционных расходов. Вот как можно рассчитать свой NOI:

120 000 долларов (доход от аренды) + 6 000 долларов (прочие доходы) — 12 000 долларов (убытки от вакантных площадей) — 24 000 долларов (операционные расходы) = 90 000 долларов чистого операционного дохода.

Как видите, NOI обычно рассчитывается на годовой основе, но также относительно просто рассчитать ежемесячный NOI, разделив это число на 12. В нашем примере месячный NOI будет составлять 7500 долларов.

Операционные расходы на недвижимость включают все расходы, связанные с содержанием собственности и ведением бизнеса. Основные компоненты операционных расходов на недвижимость включают налоги на имущество, страхование, коммунальные услуги, а также расходы на содержание и содержание имущества. Это означает, что все расходы, связанные с управлением имуществом, от юридических и бухгалтерских услуг до услуг по контракту, таких как уход за газоном, уборка, уборка снега и ремонт, являются операционными расходами. Если учесть, что некоторые из этих расходов могут быть сезонными или оплачиваться только один раз в год, становится понятным, почему чистая операционная прибыль рассчитывается на годовой основе.

Капитальные затраты, которые используются для модернизации или расширения собственности, отделяются от операционных расходов и не включаются в расчеты NOI. Расходы на маркетинг могут быть как операционными, так и капитальными, в зависимости от того, насколько маркетинг необходим для ведения бизнеса. Например, любые расходы, связанные с размещением квартиры в Интернете, скорее всего, будут операционными расходами. Напротив, стоимость создания или обновления вашего веб-сайта недвижимости будет капитальным вложением.

решеткаЯвляется ли платеж по ипотеке операционными расходами?

Нет, ипотечный платеж не является операционным расходом. Это означает, что ваш NOI не включает вашу ипотеку или любые расходы, связанные с долгом. Все, что включено в ваш чистый операционный доход, — это ваш валовой доход за вычетом ваших операционных расходов. NOI позволяет сравнивать инвестиции друг с другом независимо от того, купили ли вы их все наличными или профинансировали и взяли ипотечный кредит.

Если у вас есть ипотека на недвижимость, вам может быть полезно рассчитать денежный поток вместо чистого операционного дохода, поскольку он учитывает все расходы, включая платежи по долгам. Денежный поток иногда также называют чистой прибылью.

hash-markКак интерпретировать чистый операционный доход

Чистый операционный доход от приносящей доход собственности может дать владельцу или инвестору очень четкое представление о потенциальном денежном потоке собственности. Это связано с тем, что манипулировать NOI невероятно сложно. Единственный способ изменить NOI на недвижимость — увеличить валовой доход от аренды или сократить операционные расходы. В целом, вы можете использовать NOI, чтобы определить, насколько хорошо управляется недвижимость по сравнению с сопоставимыми объектами в этом районе или даже по сравнению с другими объектами недвижимости, которыми вы можете владеть.

Еще один способ использования NOI — анализ тенденций, чтобы лучше понять, как работает недвижимость. Глядя на то, как чистый операционный доход собственности изменился с течением времени, вы можете увидеть, хорошо ли она работает или падает ли NOI, что может означать, что вам нужно принять меры для решения проблемы или даже рассмотреть возможность продажи.

NOI также является ключевым компонентом в формулах для других важных расчетов, таких как определение ставки капитализации или коэффициента покрытия долга недвижимости. Ставка капитализации может помочь вам определить ожидаемую рентабельность инвестиций, в то время как DSCR будет использоваться кредиторами для оценки вашей способности выполнять свои долговые обязательства. Формула, которую кредитор будет использовать для расчета DSCR, состоит в том, чтобы взять NOI собственности и разделить его на обслуживание долга (основная сумма ипотечного кредита и процентные платежи). Например, если недвижимость стоит 9 долларов0,000 в NOI и 45,000 долларов в год на обслуживание долга, DSCR равен 2. Естественно, чем выше чистый операционный доход, тем более благосклонно кредитор отнесется к сделке. Большинству кредиторов также потребуется минимальный DSCR 1,20 или выше.

Хотя чистый операционный доход — отличный показатель, на который следует обратить внимание при принятии решения о том, стоит ли инвестировать в недвижимость, он не является идеальным показателем. Вот некоторые плюсы и минусы использования NOI.

Real Estate NOI Pros

• NOI можно использовать, чтобы быстро помочь инвесторам определить справедливую стоимость покупки недвижимости.
• Формулы

  NOI в сфере недвижимости дают инвесторам отличное представление о том, чего ожидать от текущих доходов.

• Значение NOI недвижимости полезно, поскольку помогает кредиторам определить, представляет ли недвижимость рискованные инвестиции.

Real Estate NOI Cons

Чистая операционная прибыль является важным показателем, который может помочь инвесторам лучше понять потенциальный доход и риски инвестиций. Когда дело доходит до недвижимости, NOI можно использовать, чтобы оценить, является ли недвижимость хорошей инвестицией или рискованной. Хотя чистая операционная прибыль может дать хорошее представление о движении денежных средств и возврате инвестиций, это не идеальный показатель, и его следует использовать в сочетании с другими показателями, такими как ставка капитализации.

Определение, расчет, компоненты и пример

Что такое чистая операционная прибыль (NOI)?

Чистый операционный доход (NOI) — это расчет, используемый для анализа прибыльности приносящих доход инвестиций в недвижимость. NOI равен всем доходам от собственности за вычетом всех разумно необходимых операционных расходов.

NOI — это показатель до налогообложения, фигурирующий в отчете о доходах и движении денежных средств, который исключает выплаты основного долга и процентов по кредитам, капитальные затраты, износ и амортизацию. Когда этот показатель используется в других отраслях, он называется «EBIT», что означает «прибыль до вычета процентов и налогов».

Ключевые выводы

• Чистый операционный доход измеряет прибыльность приносящей доход собственности до добавления каких-либо затрат на финансирование или налоги.
• Чтобы рассчитать NOI, вычтите все операционные расходы, понесенные в связи с недвижимостью, из всех доходов, полученных от собственности.
• Операционные расходы, используемые в метрике NOI, могут быть изменены, если владелец собственности откладывает или ускоряет определенные статьи доходов или расходов.
• Показатель NOI не включает капитальные затраты.
• NOI сообщит владельцу недвижимости, стоит ли аренда недвижимости затрат на ее владение и содержание.

Чистый операционный доход

Понимание чистого операционного дохода (NOI)

Чистый операционный доход — это метод оценки, используемый профессионалами в сфере недвижимости для определения точной стоимости их приносящей доход недвижимости. Чтобы рассчитать NOI, операционные расходы собственности должны быть вычтены из дохода, который производит собственность.

В дополнение к доходу от аренды недвижимость может также приносить доход от таких удобств, как парковки, торговые автоматы и прачечные. Эксплуатационные расходы включают в себя расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание здания, в том числе страховые взносы, судебные издержки, коммунальные услуги, налоги на имущество, расходы на ремонт и оплату уборки.

Капитальные затраты, такие как затраты на новую систему кондиционирования воздуха для всего здания, в расчет не включаются.

NOI помогает инвесторам в недвижимость определить ставку капитализации, которая, в свою очередь, помогает им рассчитать стоимость недвижимости, что позволяет им сравнивать различные объекты недвижимости, которые они могут рассматривать для покупки или продажи.

Для финансируемой недвижимости NOI также используется в коэффициенте покрытия долга (DCR), который сообщает кредиторам и инвесторам, покрывает ли доход от собственности ее операционные расходы и выплаты по долгам. NOI также используется для расчета мультипликатора чистой прибыли, денежного возврата инвестиций и общего дохода от инвестиций.

Как рассчитать чистую операционную прибыль (NOI)

Чтобы рассчитать чистый операционный доход, вычтите операционные расходы из дохода, полученного от собственности. Доходы от недвижимости включают доход от аренды, плату за парковку, изменение услуг, торговые автоматы, стиральные машины и так далее.

Операционные расходы включают в себя все расходы, связанные с эксплуатацией имущества. К ним относятся сборы за управление недвижимостью, страхование, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, ремонт и техническое обслуживание.

НОИ Формула

Чистый операционный доход знак равно р р − О Е куда: р р знак равно доход от недвижимости О Е знак равно операционные расходы \begin{align} &\text{Чистый операционный доход} = RR — OE \\ &\textbf{где:}\\ &RR=\text{доходы от недвижимости}\\ &OE=\text{операционные расходы}\\ \ конец {выровнено} Чистый операционный доход = RR-OE, где: RR = доход от недвижимостиOE = операционные расходы

В качестве примера предположим, что приведенная ниже информация представляет собой профиль конкретного многоквартирного дома, который владелец сдавал в аренду.

Доход:

• Доход от аренды: 20 000 долларов США
• Плата за парковку: 5 000 долларов США
• Стиральные машины: 1 000 долларов США

Общий доход = 26 000 долларов США

Теперь предположим, что операционные расходы многоквартирного дома таковы:

Операционные расходы:

• Сборы за управление недвижимостью: 1000 долларов США
• Налоги на недвижимость: 5000 долларов США
• Ремонт и техническое обслуживание: 3000 долларов США
• Страхование: 1000 долларов США

Общие операционные расходы = 10 000 долларов США

Чистый операционный доход (NOI) в этом примере составит 26 000 долларов – 10 000 долларов США = 16 000 долларов США.

Компоненты НОИ

Исходя из приведенной выше формулы, основными компонентами NOI являются общие доходы и общие операционные расходы. Общий доход включает весь доход от недвижимости, а не только арендную плату. В некоторых зданиях это может включать дополнительный доход от сдачи в аренду парковочных мест или складских помещений, доход от торговых автоматов или услуг прачечной.

Операционные расходы представляют собой общие расходы, связанные с арендой имущества. В дополнение к техническому обслуживанию и ремонту он также включает расходы на налоги и страхование, плату за управление недвижимостью и любые коммунальные услуги, которые не покрываются арендаторами.

Чистая операционная прибыль и валовая операционная прибыль

NOI отличается от валового операционного дохода. В сфере недвижимости это представляет собой общий потенциальный доход от собственности за вычетом любого упущенного дохода из-за вакансий. Чистая операционная прибыль – это валовая операционная прибыль за вычетом операционных расходов.

Чистый операционный доход полезен при оценке потенциального дохода от инвестиционной собственности. Однако он не учитывает некоторые потенциальные затраты, такие как подоходный налог или амортизация ипотечного кредита.

NOI и предельная ставка

Чистый операционный доход используется для расчета ставки капитализации, меры прибыльности инвестиционной собственности по отношению к общей стоимости. Ставка капитализации рассчитывается путем деления NOI на общую стоимость недвижимости.

Выраженная в процентах, ставка капитализации представляет собой доход от инвестиций в различные объекты недвижимости. Инвесторы используют ставки капитализации для сравнения доходности различных свойств.

Пример NOI

Предположим, вы владеете недвижимостью, которая ежегодно приносит 120 000 долларов дохода и 80 000 долларов операционных расходов. В этом случае чистая прибыль компании составит 40 000 долларов США (120 000–80 000 долларов США). Если общая сумма отрицательна, когда операционные расходы превышают доходы, результат называется чистым операционным убытком (ЧУО).

Кредиторы и коммерческие кредиторы в значительной степени полагаются на NOI для определения потенциала получения дохода от имущества, которое будет заложено, даже больше, чем они учитывают кредитную историю инвестора в своих решениях. Проще говоря: этот показатель помогает кредиторам фундаментально оценить первоначальную стоимость имущества, прогнозируя его денежные потоки.

NOI используется для определения уровня капитализации имущества, также известного как рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость. Он делит NOI на цену покупки.

Если недвижимость считается прибыльной, кредиторы также используют эту цифру для определения размера кредита, который они готовы предоставить. С другой стороны, если недвижимость показывает чистый операционный убыток, кредиторы, скорее всего, сразу отклонят заявку заемщика на ипотеку.

Владельцы недвижимости могут манипулировать своими операционными расходами, откладывая одни расходы и ускоряя другие. NOI также может быть увеличен за счет повышения арендной платы и других сборов при одновременном снижении разумно необходимых операционных расходов.

В качестве примера последнего рассмотрим сценарий, в котором владелец квартиры отказывается от годовой арендной платы арендатора в размере 12 000 долларов в обмен на то, что этот арендатор действует в качестве управляющего недвижимостью. Если владелец квартиры обычно платит управляющему зданием зарплату в размере 30 000 долларов, он, следовательно, может вычесть из дохода «разумно необходимые» затраты в размере 30 000 долларов, а не фактические затраты в размере 12 000 долларов.

Какова формула расчета NOI?

Формула расчета NOI выглядит следующим образом:

NOI = доход от недвижимости — операционные расходы

В чем разница между чистым доходом и чистым операционным доходом?

Чистая операционная прибыль представляет собой выручку за вычетом всех операционных расходов, а чистая прибыль представляет собой выручку за вычетом всех расходов, включая операционные расходы и внереализационные расходы, такие как налоги.

Что такое хороший процент чистой операционной прибыли?

NOI — это не процент, а скорее число, учитывающее доходы и расходы от собственности.