Задачи по оценке недвижимости с ответами: «50 задач на 100 баллов»

Оценка недвижимости (теория и практика). Тест с ответами (2020 год)

 

 

 

Оценка недвижимости (теория и практика). Тест с ответами (2020 год)

 

 

Правильные ответы отмечены +

 

 

Вопрос:

Характеристики неспециализированной недвижимости

Варианты ответа:

1. (+) открытый рынок
2. (+) всеобщий спрос
3. — абсолютное отсутствие спроса
4. — закрытый рынок
5. — конкурентоспособность

Вопрос:

Вид стоимости, который может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости

Варианты ответа:

1. (+) инвестиционная
2. — стоимость для целей налогообложения
3. — залоговая
4. — ликвидационная

Вопрос:

Документ, регулирующий понятие недвижимости

Варианты ответа:

1. (+) Гражданский кодекс
2. — Налоговый кодекс
3. — Гражданско-процессуальный кодекс
4. — Закон об оценочной деятельности в РФ

Вопрос:

Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа …

Варианты ответа:

1. — замещения
2. — конкуренции
3. — полезности
4. (+) ожидания
5. — вклада

Вопрос:

При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует …

Варианты ответа:

1. — дате составления отчета об оценке
2. — дате подписания договора на оценку
3. — дате составления технического задания на оценку
4. (+) дате последнего осмотра объекта оценки
5. — дате последнего капитального ремонта объекта оценки
6. — последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса и приложений к нем

 

 

Вопрос:

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется принципом …

Варианты ответа:

1. (+) замещения
2. — соответствия
3. — ожидания
4. — остаточной производительности
5. — изменения внешней среды

Вопрос:

Одним из видов стоимости в обмене является … стоимость.

Варианты ответа:

1. — первоначальная
2. — восстановленная
3. (+) ликвидационная

Вопрос:

Фактор, не влияющий на величину оценки балансовой стоимости недвижимости первоначальная стоимость объекта недвижимости

Варианты ответа:

1. — накопленный износ объекта недвижимости
2. (+) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки
3. — методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости

Вопрос:

Определению рыночной стоимости не соответствует …

Варианты ответа:

1. — наиболее вероятная цена сделки
2. — покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
3. (+) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа
4. — стоимость, рассчитанная на конкретную дату
5. — объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты

 

 

Вопрос:

При визуальном осмотре необходимо …

Варианты ответа:

1. (+) зафиксировать все виды повреждений и дефектов
2. — ознакомиться с имеющейся документацией по объекту
3. — провести интервью с представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта

Вопрос:

К внутренней информации относится информация о …

Варианты ответа:

1. — динамике цен
2. — законодательной и налоговой политике государства
3. — покупательной способности населения
4. (+) зонировании участка и градостроительных ограничениях
5. (+) физических характеристиках объекта оценки и его окружения
6. — тенденциях экономического развития
7. (+) юридическом статусе объекта оценки

Вопрос:

К факторам, влияющим на рыночную стоимость недвижимого имущества, относятся … факторы.

Варианты ответа:

1. — социальные
2. (+) экономические
3. — социально-политические

Вопрос:

Основание для проведения оценки объекта

Варианты ответа:

1. — Техническое задание
2. (+) Договор об оценке
3. — Интервью с заказчиком

Вопрос:

Источники, из которых нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки

Варианты ответа:

1. — Интервью с заказчиком /собственником объекта оценки
2. — Интервью с представителем технической службы объекта оценки
3. (+) Исследования международных финансовых организаций
4. — Технический паспорт
5. — Осмотр и техническая экспертиза
6. (+) Учебные пособия и методические руководства по оценке

 

Вопрос:

Валовой рентный мультипликатор – это:

Варианты ответа:

1. — подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости
2. (+) отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
3. — отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
4. — разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом
5. — отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене

Вопрос:

Заключительным этапом сравнительного подхода является:

Варианты ответа:

1. — анализ собранной информации
2. — внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
3. (+) согласование скорректированных цен и определение итоговой величины

Вопрос:

Валовой рентный мультипликатор применим к

Варианты ответа:

1. — любой недвижимости
2. (+) доходной недвижимости
3. — ликвидируемой недвижимости

Вопрос:

Последовательность внесения поправок:

Варианты ответа:

1. (+) 1. Процентные поправки
2. (+) 2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
3. (+) 3. Денежные поправки на весь объект оценки

Вопрос:

Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:

Варианты ответа:

1. — 16 000 долл
2. (+) 18 000 долл

 

 

 

Вопрос:

Расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно непосредственно включать в их себестоимость – это … расходы.

Варианты ответа:

1. — постоянные
2. — переменные
3. (+) прямые
4. — косвенные

Вопрос:

Первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям – это … сметы

Варианты ответа:

1. — объектные
2. (+) локальные
3. — первичные

Вопрос:

Ресурсный метод определения стоимости недвижимости предусматривает …

Варианты ответа:

1. — определение стоимости оцениваемого объекта непосредственно по стоимости объекта-аналога
2. — перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов
3. (+) калькулирование в текущих (прогнозны ценах и тарифах ресурсов (элементов затра, необходимых для создания объекта

Вопрос:

Все расходы на создание объекта, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на …

Варианты ответа:

1. — нормативные
2. — текущие
3. (+) постоянные
4. (+) переменные
5. — компенсационные

Вопрос:

Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта может быть рассчитана на базе стоимости …

Варианты ответа:

1. (+) воспроизводства
2. — замещения
3. (+) замещения

 

Вопрос:

Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания: коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц; налог на имущество – 15000 долл. в год; текущий ремонт – 2500 долл. за квартал; заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц; обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал; ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл. Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят … долл.

Варианты ответа:

1. — 109000
2. — 309000
3. — 321000
4. (+) 194000

Вопрос:

Потенциальный валовой доход – это …

Варианты ответа:

1. — средняя величина дохода по аналогичным объектам недвижимости
2. — доход, который можно получить от 100% использования объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м. общей площади
3. — действительный валовой доход за вычетом потерь
4. (+) доход, который можно получить от 100% использования недвижимости без учета потерь и расходов

 

 

Вопрос:

Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)

Варианты ответа:

1. — 251000 у.е.
2. (+) 243000 у.е.
3. — 264000 у.е.
4. — 270000 у. е.

Вопрос:

Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.

Варианты ответа:

1. — 28 500 долл.
2. — 342 000 долл.
3. (+) 239 400 долл.
4. — 19 950 долл.

Вопрос:

Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит … долл.

Варианты ответа:

1. — 4000
2. — 40000
3. (+) 76000
4. — 80000

Вопрос:

Риск – это …

Варианты ответа:

1. — коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
2. — оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
3. (+) коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

Вопрос:

Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость.

Варианты ответа:

1. — верно
2. (+) неверно

Вопрос:

Ставка дисконта – это …

Варианты ответа:

1. — коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
2. — оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
3. (+) коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

 

 

 

 

////////////////////////////

 

Решение задачи

Контрольная работа

• формат doc
• размер 42 КБ
• добавлен 12 января 2012 г.

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:
Объект продан за 420 000 долл. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 60 00 долл. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 200 000 долл.

Читать онлайн

Похожие разделы

1. Прикладная литература
2. Работа и бизнес
3. Недвижимость

Смотрите также

• формат xls
• размер 205.5 КБ
• добавлен 16 июня 2011 г.

Алексеева Н. С. — преподаватель кафедры «Экономика и менеджмент недвижимости». Санкт-Петербургский политехнический университет. 2011 год. Задачи по темам: Основы теории стоимости денег во времени. Бюджет объекта недвижимости. Бюджет объекта недвижимости(подробно). Доходный подход. Методы прямой капитализации. Техники мультипликатора валового дохода. Техники коэффициентов капитализации (ТКК). Техника остатка (ТО). Доходный подход к оценке. Методы…

• формат pdf
• размер 645.96 КБ
• добавлен 09 февраля 2010 г.

ГОУ ОГУ, 2005 Предлагаемое учебно-методическое пособие предназначено для студентов, обучающихся на специальности 06.08.00 «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)», студентов других специальностей, изучающих дисциплину «Экономика недвижимости», а также преподавателей, ведущих эту дисциплину. В соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта к уровню подготовки специалистов в ВУЗе будущий экономист- менеджер до…

• формат djvu
• размер 2.83 МБ
• добавлен 28 октября 2009 г.

СПб.: ЗАО «Питер-Бук», 2002, 256с. 2-е изд. В учебном пособии в краткой и доступной форме раскрываются основные положения теории оценки недвижимости, приведены задачи, тесты, практические ситуации, рассмотрены варианты решений. Книга поможет ознакомиться с терминологией и методикой оценки недвижимости, а также сформировать комплексное представление о рынке недвижимости. Пособие предназначено для широкого круга специалистов: брокеров, застройщик…

Лабораторная

• формат doc
• размер 40.82 КБ
• добавлен 03 декабря 2008 г.

Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом Эффективность операций с недвижимостью Правовое обеспечение операций с недвижимостью Решение задач

Контрольная работа

• формат docx
• размер 409.79 КБ
• добавлен 12 июля 2010 г.

Институт менеджмента и бизнеса Кафедра МТЭК Состояние рынка жилья в России на современном этапе, Виды стоимости объектов недвижимости, Задачи 15 стр.rn

Курсовая работа

• формат doc
• размер 124.5 КБ
• добавлен 23 апреля 2010 г.

Архитектурностроительный университет. Менеджмент.5 курс(1семестр) Содержание: Введение История ипотечного кредитования в России. Основные цели, задачи жилищного кредитования Заключение. Приложение: дополнительное задание вариант №3: Расчет инвестиционного потенциала семьи. Выбор приобретаемой квартиры. Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита Основные результаты расчетов. Список используемой литературы

• формат pdf
• размер 3.92 МБ
• добавлен 17 января 2012 г.

Учебное пособие. — Издательство политехнического университета, 2-е изд., 2010. — 176 с. В пособии включены основные теоретические вопросы и ответы на них, рассмотрены решения прикладных задач, закрепляющие усвоение базовых подходов и методов, приведены варианты анализа практических ситуаций. Отдельно выделены задачи и тесты для самостоятельной подготовки, которые могут быть использованы для самоконтроля усвоенных знаний.

Практикум

• формат pdf
• размер 2.87 МБ
• добавлен 09 декабря 2010 г.

В практикуме приведены основные теоретические вопросы и ответы на них, что облегчает усвоение материала. Приведены задачи и тесты для самостоятельной подготовки, которые могут быть использованы для самоконтроля усвоенных знаний.

• формат pdf
• размер 989.7 КБ
• добавлен 29 октября 2010 г.

СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 132 с. В учебном пособии раскрыты основные вопросы, связанные с анализом и оценкой стоимости предприятия (бизнеса) при слияниях и поглощениях. Помимо теоретических аспектов пособие содержит задачи и упражнения, глоссарий основных терминов, список литературы по данной проблематике. Предназначено для студентов экономических вузов и специальностей, аспирантов, преподавателей, практикующих оценщиков.

• формат doc
• размер 811.5 КБ
• добавлен 25 апреля 2009 г.

В учебном пособии дана общая характеристика недвижимости, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости и подходы к оценке имущества. Пособие содержит практические примеры и задачи, облегчающие усвоение теоретического материала. Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, соискателей, преподавателей вузов. Может быть полезно практикующим оценщикам и другим работникам, деятельность которых связана с рынком недвижимости.

Контрольный список и процесс оценки дома: чего ожидать

Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости дома. Это один из последних шагов в процессе покупки жилья, который происходит после того, как продавец примет ваше предложение и вы начнете работать с кредитором. В процессе рефинансирования ипотеки это происходит между обработкой кредита и окончательным утверждением.

Кто такой оценщик?

Оценщики являются лицензированными или сертифицированными профессионалами, которые дают квалифицированное заключение о ценности. Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне. Это означает, что вы работаете с высококвалифицированным специалистом, который понимает текущие условия рынка недвижимости в вашем регионе.

Оценщики считаются сторонними участниками сделки. Их работа гарантирует ипотечным кредиторам, что сумма, которую они ссужают, не превышает реальной стоимости дома. Тем не менее, это также гарантирует, что вы (как покупатель дома или домовладелец) получаете справедливую, беспристрастную цену за свою собственность.

Что ищет домашний оценщик?

Оценщик исследует недавно проданную недвижимость в вашем районе с характеристиками, аналогичными вашему предполагаемому дому, называемому «сопоставимым». Comps — это отчеты о продажах недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют как минимум три, обычно через Службу множественных списков (MLS), чтобы получить максимально точную оценку стоимости дома. Три сделки должны быть продажами, которые были завершены в течение шести месяцев с даты вашей оценки, чтобы считаться точными.

Ожидайте, что назначенный вами оценщик будет использовать специальные формы, написанные и утвержденные FHA, Fannie Mae и т. д. В этих формах задаются конкретные вопросы о демографических характеристиках района, жилищных тенденциях, коммунальных услугах, размерах дома, характеристиках участка, состоянии собственности, общих улучшениях и хотя бы один подход к значению.

В частности, вы можете ожидать проверки следующих факторов:

• Состояние дома (есть ли трещины, повреждения, протечки и т.д.)

• Размер дома и земельного участка

• Качество благоустройства

• Качество кровли и фундамента

• Количество спален и ванных комнат

• Качество освещения и сантехники

• Количество каминов

• Состояние плавательного бассейна или спринклерной системы

• Качество подвала (отделанный или незавершенный)

• Детали отделки дома (например, гранитные столешницы, паркетные полы и бытовая техника)

Совет: оценка дома — это не то же самое, что инспекция дома. Узнайте о различиях и важности домашних инспекций.

Сколько времени занимает оценка?

Покупатели жилья или заемщики, желающие рефинансировать: вы можете ожидать, что оценщик будет у вас дома от 20 минут до двух часов, в зависимости от размера имущества. Они будут использовать это время, чтобы сфотографировать все жилые помещения, которые задокументируют состояние дома.

После завершения физической оценки оценщик создает письменный отчет о результатах для ипотечного кредитора. Обычно это занимает от трех до пяти дней. Оценщик должен подтвердить все данные, поэтому это занимает некоторое время.

Как подготовиться

Максимизируйте стоимость вашего дома заранее, чтобы ваш дом оценивался как можно выше. Это может включать в себя значительную работу, такую ​​как ремонт дома, или простые задачи, подобные перечисленным в контрольных списках ниже:

Контрольный список для оценки при покупке дома

1. Обзор стоимости домов по соседству и последних продаж

2. Оцените состояние желаемого дома, чтобы заранее спланировать необходимый ремонт

3. Включите непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы ваше предложение можно было отозвать, если оценка окажется недостаточной

Контрольный список для оценки при продаже или рефинансировании дома

1. Убедитесь, что ваше благоустройство находится на должном уровне, так как во время оценки рассматривается «апелляция на ограничение»

2. Ремонт поврежденного гипсокартона или покраска комнат могут учитываться в вашей оценке

3. Убедитесь, что все выключатели, настенные розетки, вентиляторы и вентиляционные отверстия работают

4. Документируйте недавние улучшения дома с примерными ценами и датами

5. Предоставить копии предыдущих оценок

6. Убедитесь, что все комнаты дома доступны

7. Будьте гибкими и координируйте встречу с расписанием оценщика

8. Пусть оценщик проведет осмотр, не отвлекаясь

Совет: если у вас есть кредит FHA и вы проводите упрощенное рефинансирование, оценка обычно не требуется.

Помните о правиле 500 долларов

Оценщики склонны оценивать недвижимость с шагом в 500 долларов – например, 300 000, 300 500, 301 000 долларов и т. д. дом или рефинансирование. Даже самые незначительные изменения могут повлиять на общее состояние вашей собственности.

Хотите лучше понять стоимость дома? Прочтите наше руководство по оценочной стоимости, рыночной стоимости и оценочной стоимости.

Процесс оценки FHA и USDA

Оценка дома зависит от типа финансирования, используемого при покупке дома. В отличие от других ипотечных программ, ссуды FHA и USDA должны соответствовать правилам оценки и правилам собственности Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Итак, ваш оценщик будет искать:

• Участок расположить так, чтобы дренаж отходил от дома, а не к нему

• Поручни вдоль ступеней и лестниц

• Фундамент, способный выдерживать «все нормальные нагрузки, действующие на него»

• Надлежащая вентиляция и полнофункциональные механические системы

• Крыша, препятствующая проникновению влаги в дом (должна быть указана крыша, которую необходимо заменить в течение 2 лет)

• Окрашивание на основе свинца (часто в домах, построенных до 1978 г. )

• Дефект краски на объектах, построенных после 1978 года (отслоение, отслаивание или отслаивание краски)

• Доказательства существования термитов (хотя FHA не требует тестирования на термитов)

Полный перечень этих и других требований к оценке см. в Справочнике HUD 4000.1.

Оценка VA: Уведомление о стоимости (NOV)

Несмотря на сходство с обычным процессом оценки кредита, есть несколько отличий, когда дело доходит до ипотечного кредита VA, поддерживаемого государством.

• Вы будете работать с лицензированным оценщиком VA

• VA назначит оценщика (ваш кредитор не выбирает оценщика)

• Ваш отчет об оценке должен быть рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR)

• Если у кредитора нет SAR, оценка должна быть отправлена ​​непосредственно в VA для рассмотрения, прежде чем кредит может быть выдан

Целью проверки является обеспечение справедливой стоимости и соответствия недвижимости требованиям кредитора и VA. Как только кредитор получает отчет об оценке, рецензент по оценке персонала, как правило, должен выдать Уведомление о стоимости (NOV) в течение пяти рабочих дней.

NOV предоставляет окончательную стоимость дома, а также регистрирует все необходимые ремонтные работы. Эти ремонтные работы должны быть завершены до закрытия кредита. Иногда это мелкий ремонт, который приводит дом в соответствие с рекомендациями VA. В других случаях это что-то столь же простое, как проверка на наличие термитов, которая еще не завершена.

Важно понимать, что вы можете брать взаймы только на сумму NOV. Итак, если вы хотите купить дом за 275 000 долларов, а цена NOV составила 270 000 долларов. Вы сможете занять только 270 000 долларов, чтобы купить дом. Продавец должен либо согласиться на эту новую сумму, либо вам придется внести 5000 долларов наличными.

Посмотрите этот пример кредита VA НОЯБРЬ.

Сколько стоит оценка и кто за нее платит?

Обычно за оценку платит покупатель дома (или домовладелец в случае рефинансирования ипотеки). Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и типа собственности, но вы должны заплатить от 400 до 1000 долларов.

Типичные диапазоны цен для оценки следующие:

• Обычные кредиты обычно стоят от 500 до 650 долларов США

• FHA почти всегда стоит в верхней части этого спреда в $650

• Кредиты VA часто составляют около 750 долларов США, но различаются в зависимости от типа собственности и штата

Работа с низкой оценкой

Получите лучшую цену покупки

Если вы покупаете дом, вы можете использовать низкую оценку в своих интересах. Просто попросите продавца сопоставить оценочную цену. Если дом был переоценен или стоимость была завышена, это часто является лучшим решением.

Оспорить оценку

Итак, вы следовали контрольному списку оценки дома и сделали все возможное, чтобы увеличить стоимость вашего дома, но она все еще ниже, чем вы надеялись. Это может быть проблематично для рефинансирования вашей ипотеки, потому что низкая оценка может означать более высокую стоимость кредита (LTV), что может повлиять на вашу процентную ставку.

Не волнуйтесь. Вы можете оспорить оценку. В конце концов, это субъективная цифра, то есть она могла быть неправильно рассчитана.

Если у вас есть документы, свидетельствующие о том, что есть лучшие цены для оценки вашего дома, или если ваш кредитор использовал неместную оценочную компанию, позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить ваши возможности. Может быть, это планирование пересмотра с другим оценщиком, или, может быть, они могут запросить официальный пересмотр стоимости от вашего текущего оценщика.

Процесс пересмотра стоимости не означает проведения новой оценки, а также возможности использования «другого оценщика». Вместо этого вы можете работать со своим кредитором, чтобы представить факты, которые могли быть упущены из виду или опущены при первоначальной оценке дома.

Имейте в виду, что может быть подан только один запрос на пересмотр стоимости, и он может привести или не привести к изменению оценочной стоимости дома. Предоставленный комментарий должен соответствовать Положению о независимости оценщика (AIR). Он также должен соответствовать закону Додда-Франка.

Отменить транзакцию

Если вы являетесь покупателем дома и не можете получить более выгодную цену покупки или вторую оценку, вы можете уйти, не потеряв свой задаток. Многие договоры купли-продажи содержат непредвиденные обстоятельства кредита, если оценка будет низкой. Надлежащим образом оформленный кредит на непредвиденные обстоятельства позволяет покупателю расторгнуть договор и требует от продавца выдачи задатка покупателя.

В конце концов, самым важным моментом является то, что у вас есть возможность помочь улучшить результаты оценки, максимально увеличив стоимость вашего дома. Вы обязательно добьетесь успеха, если будете следовать приведенному выше контрольному списку оценки дома.

Для получения дополнительной информации о собственном капитале посетите наши популярные страницы «Понимание домашнего капитала».

Вопросы по оценке недвижимости, которые задают клиенты: Home Appraisals, Inc

08 ноября 2022 г. | Издано Джозефом Кастанедой 2 комментария

Мы часто получаем одни и те же вопросы от разных клиентов. В этом сообщении в блоге мы решили взять некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и создать сообщение «наиболее распространенные вопросы для оценщиков».

Это базовый ускоренный курс по оценке и первая часть этой серии.

В: Как определяется стоимость дома?

О: Стоимость имущества определяется несколькими способами. Наиболее распространенными определяющими факторами являются: состояние дома, улучшения, местоположение и район, а также тенденции рынка жилья. Оценщик обычно использует три последних закрытых сопоставимых продажи в радиусе одной мили.

В: Рассчитывают ли когда-нибудь оценщики недвижимости оценочную стоимость дома на основе цены за квадратный фут, по которой продается другой дом?

A: Оценщики учитывают размер дома, чтобы определить сопоставимые продажи, которые будут использоваться в отчете, который в конечном итоге определяет оценочную стоимость. Однако оценщик рассуждает не так, как риелторы. Риэлторы часто говорят, что если дом «А» продается «Х» долларов за квадратный фут, то дом «Б» должен стоить «Y».

В: Нанимаются ли оценщики только для определения стоимости недвижимости для сделок по ипотечному кредитованию?

A: Оценщики могут предоставлять различные оценочные услуги, которые не ограничиваются ипотечными сделками. Оценка часто проводится для людей, готовящихся продать свой дом, планировать недвижимость после смерти родственника, покупать дом за наличные, бракоразводные процессы и налоговые апелляции.

В: Нужно ли клиенту знать, что написано в оценочном документе?

О: Хотя документы могут показаться запутанными и изобилующими жаргоном, связанным с недвижимостью, продавец жилья должен сделать копию документов и принять к сведению информацию, включая описания дома и похожих домов по соседству.

В: Является ли оценочная инспекция такой же, как домашняя инспекция?

A: Нет, это не одно и то же. Осмотр оценщика заключается только в том, чтобы увидеть общее состояние дома и улучшения на основе того, что он / она может увидеть невооруженным глазом. У лицензированного домашнего инспектора есть инструменты и опыт, чтобы гораздо глубже изучить фундамент, крышу, электропроводку, сантехнику, бытовую технику и т. д.

В: Если кажется, что цены на близлежащие дома растут, должна ли повышаться и стоимость моего дома?

A: Принятие ценности — это индивидуальная вещь. Информация о стоимости близлежащих домов является определяющим фактором, однако существует множество других факторов, которые следует учитывать, чтобы определить, обесценился ли дом или нет. Если кажется, что дома в вашем районе растут в цене, то стоимость вашего дома также, скорее всего, будет расти в цене.