Задачи с решениями по оценке недвижимости: «50 задач на 100 баллов»

Задачи по оценке стоимости имущества

Оценка имущества

В сегодняшнем мире умение разбираться в недвижимом имуществе достаточно актуально в экономической нестабильной ситуации. В практике оценки недвижимости можно выделить несколько ситуаций, а также случаев оценки НИ. Задачи по оценке имущества физических и юридических лиц, на порядок отличаются друг от друга.

Основными целями оценки для физических лиц являются следующие ситуации:

• составление брачного контракта;
• при покупке недвижимого имущества;
• в ходе проведения оценочных мероприятий под залог;
• в ходе разногласий и имущественных споров;
• мониторинг для ипотеки;
• кредитование;
• при процедуре купли и продажи;
• при наследовании; в процессе приватизации;
• мониторинг повреждений, которые были нанесены собственности.

Проведение данного анализа к независимому исследованию не имеет никакого отношения, если возникнут какие-либо проблемы в процессе судебного разбирательства вокруг покупки или продажи недвижимости, то человеку придется вторично проводить независимую оценку.

Полученная информация в первый раз может сильно разниться со старыми результатами независимой оценки.

Задачи по проведению оценки компании, учреждения и т. д.

Задачи по оценке имущества также существуют для юридических лиц, и имеет свою классификацию, к которой можно отнести:

• мониторинг для акционирования, т.е. разделение долей;
• оценка ставки по аренде;
• проведение оценочных мероприятий для выкупа;
• проведение мониторинга для кредитования;
• анализ перед сделкой купли-продажи недвижимого имущества;
• лизинговая оценка;
• оценочный процесс, в ходе которого имущество и недвижимость могут быть переданы в доверительное управление;
• переоценка основных фондов компании;

Посредством вышеперечисленных мероприятий по оценке имущества следует сказать, что, к примеру, в ходе распределения долей проведение оценки следует выполнять для выявления рыночной ценовой политики всего недвижимого имущества, активных и пассивных фондов.

Данная процедура заключается в глубоком рыночном анализе и его прогнозе. Если говорить об оценочной ставке на аренду, тут для данного мониторинга следует обратиться к независимым оценщикам, так как иногда возникает пересечение интересов между двумя субъектами (арендатор и арендодатель).

Похожие статьи

Юридическая поддержка

Проводимые экспертизы

• Стройэкспертиза
• Техническое обследование
• Экспертиза проектов
• Качество строительства
• Коммунальные сети
• Экспертиза смет
• Дорожное полотно
• Оценка ущерба
• Оценка недвижимости
• Оценка бизнеса
• Оценка имущества
• Оценка земли
• Оценка оборудования
• Прочие виды
• Новости

Экспертная оценка недвижимости // Оценка квартир, домов, коммерческой недвижимости

Лицензии и сертификаты

все лицензии →

Консультация эксперта

• Ринат Добрый день! Требуется предварительная строительная экспертиза с ответами на поставленные перед. ..
• Ирина Здравствуйте, какова стоимость оценки без выезда, участок в СНТ категория земель:сельскохозяйстве…
• Никита Добрый день!В настоящее время в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело №А………
• Кир Добрый вечер. Мне необходима независимая экспертиза квартиры. Проблема : дом старый 9 эт.панельны…
• Марк Здравствуйте,<br /><br />    Нам необходимо экспертное заключение , подтверждающее со…
• Ринат Запрос о возможности проведения экспертизы по судебному делуВ производстве Арбитражного суда Ново…
• Григорий Уважаемые господа!Обращаемся в Вашу организацию за содействием в решении вопроса по обследованиюс…
• Римма Добрый день!нам требуется произвести обследование фактического состояния сооружений и коммуникаци…
• Максим Добрый день!Нам необходимо сделать строительную экспертизу помещений по ул. Т……….. 32 — 2 п…
• Андрей Запрос о проведении экспертизы по делу № 2-……… .;) ~ М-3455/2020Между ООО «А……….» и К….
• Валентин О предоставлении ценовой информации Федеральное казённое учреждение «Центр по обеспечению деятель…
• Татьяна Лефортовским районным судом г. Москвы  по гражданскому делу по исковому заявлению И……… Е. Г…
• Никита Добрый день! Нам нужно провести экспертизу напольного покрытия в технике терраццо: полимерное свя…
• Тимур Доброе утро Подскажите нам сделали ремонт ванной комнаты (облицовка плиткой, установка короба, ин…

Задачи по экономике | оценке стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости является очень интересной, но в то же время непростой дисциплиной, изучение которой требует огромного количества времени. Различают следующие виды услуг оценочной стоимости недвижимости:

• оценка домов, квартир, сооружений;
• оценка коммерческой недвижимости;
• оценка земельных участков.

Для того чтобы выполнять разной сложности задания по данной дисциплине, необходимо полностью изучить анализ правовой, экономической и социальной сферы существования объекта, а также применение разной документации.

У кого стоит заказать данную работу?

Решение задач по этой дисциплине – довольно-таки нелегкая процедура. Ее грамотное и точное выполнение обязывает студентов владеть нужным багажом знаний. Только имея базовые знания по данной дисциплине, можно попробовать решить задачи.

Решение заданий по оценке стоимости недвижимости – это огромная трата времени. Как известно, свободного времени у современного студента практически нет, а для решения задачи нужно приложить очень много усилий. Поэтому многие студенты пытаются найти пути не выполнять самостоятельно это задание.

Можно, конечно же, обратиться за помощью к своим товарищам, которые более или менее разбираются в предмете. За определенную цену они согласятся выполнить данные задания, но гарантировать правильность и точность работы никто не сможет.

Также еще одним вариантом будет поиск нужной информации в интернете. Но можно попасть в «руки» мошенников, которых на сегодняшний день очень много. Поэтому наиболее правильным и безопасным решением в данной ситуации будет доверить написание работы профессионалам проверенных фирм, которые специализируются на предоставлении подобного рода услуг.

Как можно сэкономить?

Большинство студентов заинтересовано в том, как бы сэкономить на решении задач. Не желая самостоятельно делать работу, большинство желает как можно меньше заплатить за данное задание. Самым экономным вариантом было бы самостоятельное решение. Но этот вариант не для современного студента, который ценит свободное время.

Если вы все же решились купить или заказать решение задач по оценке стоимости недвижимости, то не стоит гнаться за дешевизной, ведь под прикрытием недорогих услуг могут скрываться мошенники, которые обычно требуют полную предоплату за выполнение задания.

Самым выгодным и экономным вариантом будет заранее заказанная работа. В этом вам поможет наша компания, которая специализируется на предоставлении такого рода услуг. Наши профессионалы проведут оценку стоимости недвижимости, проведут точное решение поставленных перед ними задач. Чем раньше вы закажете работу, тем дешевле вам придется заплатить. Но бывают ситуации, когда необходимо очень срочно выполнить задание. В таком случаем вам придется немного переплатить.

Итоги

Итак, если вы не в силах выполнить работу по данной дисциплине или же у вас не хватает времени, мы с большим удовольствием поможем в сложившейся ситуации. На рынке студенческих услуг мы трудимся уже более 8 лет. Работы наших специалистов с большим удовольствием принимают преподаватели различных учебных заведений.

Для того чтобы заказать решение задач по оценке стоимости недвижимости, вам всего лишь необходимо оставить заявку, в которой указать тему работы и ваши данные. Наши профессионалы в кратчайшие сроки приступят к выполнению задания.

Обратившись к нам за помощью, вы не только сэкономите свои деньги, но и драгоценное время, да и тем более заказ в нашей компании обойдется для вас недорого. За все время существования нашей фирмы мы стали верным и надежным помощником для многих студентов!

Оценка недвижимости

Реклама

Защита интересов

Что является фундаментальным вопросом?

За последний год члены NAR выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на сделки с недвижимостью. Большинство опасений связано с оценкой, включая обвинения в дискриминации в процессе оценки, более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых и разнообразных оценщиков в бизнес.

Я специалист по недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?

Заявления о дискриминации в процессе оценки: За последние несколько лет в СМИ значительно увеличилось количество сообщений о дискриминации в процессе оценки. Несколько исследований, кажется, подтверждают, что может быть проблема с предвзятостью в процессе оценки, особенно в том, что касается выбора сопоставимых продаж на основе расы домовладельца/продавца. Осенью 2021 года Freddie Mac опубликовала исследование, основанное на собственных данных оценки, которое предполагает, что недвижимость с большей вероятностью получит оценку ниже контрактной цены, если она находится в меньшинстве. Ожидается дальнейшее изучение фактических отчетов об оценке и оценка жалоб на справедливое жилье. Администрация Байдена проявила большой интерес к этому вопросу и создала Межведомственную целевую группу по оценке имущества и акций, или PAVE, во главе с министром жилищного строительства и городского развития Марсией Фадж. Кроме того, штаты также разрабатывают политику, связанную с проблемой дискриминации в процессе оценки. NAR серьезно относится ко всем обвинениям в дискриминации и поддерживает полную проверку вопроса. NAR призывает любую организацию, пытающуюся решить или изменить процесс оценки, обеспечить участие оценщиков и их представителей в процессе рассмотрения и разработки любых новых стандартов, чтобы гарантировать, что рынок недвижимости остается безопасным и надежным с точки зрения определения стоимости собственности.

Автоматизированные или альтернативные методы оценки:  Многие представители жилищной отрасли, в том числе NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость индустрии ипотечного кредитования. Тем не менее, существует повышенная зависимость от AVM для целей оценки, о чем свидетельствуют решения как Fannie Mae, так и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционные личные оценки, для определенных операций покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках покупки.

Нехватка оценщиков:  Оценщики покидают профессию одновременно с сокращением числа новых оценщиков. Предпринимательские возможности для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также барьеры для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на число поступающих оценщиков.

Квалификация оценщика:  Привлекать новых специалистов в оценочную профессию становится все труднее. Стремясь привлечь в профессию больше квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сократить количество часов опыта в начале 2018 года. В настоящее время AQB изучает альтернативные методы предоставления оценщикам-стажерам необходимого образования, в том числе исследует виртуальные инспекции собственности и партнерские отношения с другими образовательными учреждениями.

Политика NAR

РИЭЛТОРЫ® поддерживают и поощряют заслуживающие доверия, независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что стоимость недвижимости достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к специалистам по недвижимости.

Посмотреть Политику ответственной оценки NAR

Законодательный/нормативный статус/перспективы

Текущая законодательная деятельность

31 марта 2022 г. NAR направила письмо в Белый дом и Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставление комментариев к Плану действий администрации Байдена по продвижению оценки собственности и справедливой оценки (План действий PAVE), созданному Межведомственной целевой группой по оценке собственности и справедливой оценке (Целевая группа PAVE). NAR разработала эти комментарии под руководством рабочей группы, состоящей из членов Комитета NAR по оценке недвижимости и Комитета по справедливой жилищной политике. В целом, NAR поддерживает многие рекомендации Плана действий PAVE, в том числе те, которые касаются повышения информированности потребителей и осведомленности о предвзятости оценок, улучшения сбора данных и исследований предвзятости оценок, а также создания средств контроля качества для использования автоматизированных методов оценки (AVMS). ) в развитии стоимости недвижимости.

В то время как NAR поддерживает расширение разнообразия в профессии оценщика, существует опасение, что снижение требований к образованию с целью привлечения более широкого разнообразия стажеров-оценщиков может отрицательно сказаться на качестве оценки в будущем. Основное внимание должно быть сосредоточено на изучении альтернативных способов стать оценщиком, которые не жертвуют качеством образования и обучения оценщиков.

В настоящее время NAR не поддерживает законодательное предложение об изменении существующей структуры управления оценочной отраслью. Текущий надзор за стандартами оценки и обучением оценщиков в рамках Фонда оценки позволяет внедрять новые требования для повышения прозрачности, расширения участия общественности и обеспечения взаимодействия с группами, ориентированными на потребителей. NAR предлагает администрации работать с Фондом оценки, чтобы продолжить текущие инициативы по улучшению разнообразия, а также разработать новые инициативы и партнерские отношения.

29 марта 2022 г. Комитет Палаты представителей по финансовым услугам провел слушание на тему «Обесценивание, отказ и неуважение: как предвзятость и дискриминация при оценке дома наносят ущерб домовладельцам и цветным сообществам». Слушания были посвящены заинтересованным сторонам оценочной отрасли и их ответам на вопросы и идеи, поднятые Планом действий Межведомственной целевой группы администрации Байдена по оценке имущества и акционерному капиталу (PAVE). NAR взаимодействовала с Целевой группой PAVE администрации Байдена на протяжении всей разработки Плана действий и направила администрации Байдена конкретные рекомендации после публикации Плана действий.

24 марта 2022 г. Комитет Сената по банковским, жилищным и городским делам провел слушание на тему «Усиление надзора и справедливости в процессе оценки». Слушания были посвящены Плану действий Межведомственной целевой группы администрации Байдена по оценке собственности и акционерному капиталу (PAVE) с участием представителей регулирующих органов из Целевой группы. NAR взаимодействовала с Целевой группой PAVE администрации Байдена на протяжении всей разработки Плана действий и направила администрации Байдена конкретные рекомендации после публикации Плана действий.

Предыдущая законодательная деятельность

26 февраля 2021 г. NAR представила комментарии к запросу Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) о предоставлении информации о политике, практике и процессах, связанных с оценкой (RFI). NAR представила информацию по нескольким вопросам, заданным FHFA в RFI, сосредоточив внимание в основном на проблемах, связанных с риском в области оценки, ролью технологий и дискриминацией в оценках и других продуктах оценки. В целом, NAR считает, что традиционная личная оценка по-прежнему дает наиболее полное и тщательное заключение о стоимости сделки с недвижимостью. NAR также поддерживает инновации в области оценки и допущения различных форм оценки в зависимости от необходимости сделки. Непрерывная работа по совершенствованию области оценки должна обеспечивать справедливые и надежные методы и процессы оценки.

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог требуется оценка сделок с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов. Федеральные сделки на сумму менее 400 000 долларов потребуют оценки, а не полной оценки, для определения стоимости рассматриваемой недвижимости. Сделка, связанная с федеральным законодательством, — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, например, ссуды Федерального жилищного управления, Службы сельского жилья или Департамента по делам ветеранов.

18 июля 2019 года Совет Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издал окончательное правило, повышающее порог, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США. Правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, регулятивных послаблениях и защите прав потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным управлением сделок с недвижимостью в сельской местности на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или государством. имеется лицензированный оценщик.

5 июля 2019 г. , представитель Wm. Лейси Клэй (D-MO) представила H.R.3619, Закон о прозрачности вознаграждения за оценку от 2019 года. Законопроект добавляет оценщиков-стажеров в Национальный реестр оценщиков, позволяет Подкомитету по оценке Федерального совета по проверке финансовых учреждений корректировать ежегодные регистрационные сборы для оценочных управляющих компаний, требует раскрытие платы за оценку в случае оценки, координируемой управляющей компанией по оценке, позволяет некоммерческим организациям и высшим учебным заведениям получать определенные гранты, а также добавляет представителя Департамента по делам ветеранов в Подкомитет по оценке. Законопроект был принят Палатой представителей 19 сентября., 2019.

20 июня 2019 г. комитет Палаты представителей по финансовым услугам, подкомитет по жилищному строительству, общественному развитию и страхованию, провел слушание на тему «Сколько стоит ваш дом? Обзор оценочной отрасли». Слушания были сосредоточены на недавнем исследовании, согласно которому дома в районах, где большинство составляют чернокожие, оцениваются примерно вдвое дешевле, чем дома в районах, где нет чернокожих жителей. NAR активно изучает этот вопрос и работает с партнерскими организациями, чтобы обеспечить справедливость при оценке домов.

5 июня 2019 г. сенаторы США Джон Тьюн (RSD) и Джон Тестер (D-Mont.) представили Закон о расширении прав оценщиков Федерального жилищного управления (FHA) (S. 1722), закон, который даст лицензированным жилым оценщикам возможность проводить оценки свойств FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, которые имеют право проводить оценку недвижимости FHA, но не будет предъявлять требования к дополнительному образованию, обучению или компетентности для любого оценщика, который в настоящее время проводит оценки FHA, а также не будет предъявлять дополнительные требования к оценщикам, не желающим провести оценку FHA. НАР поддержала этот законопроект.

20 мая 2019 г. член палаты представителей США Брэд Шерман (штат Калифорния) представил Закон HR 2852 о помощи покупателям жилья от 2019 г., который позволит лицензированным оценщикам жилья проводить оценку недвижимости FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения оценок FHA. Законопроект был принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала этот законопроект.

22 мая 2018 г. Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства по финансированию жилищного строительства объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Едином наборе данных оценки (UAD) и единые формы оценочной отчетности. В рамках масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет. Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, в том числе проводят сеансы взаимодействия с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию депозитов, Управление валютного контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (совместно Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными NAR и выпустил окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральным законом, с 250 000 до 500 000 долларов. Коммерческие транзакции, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, должны по-прежнему получать оценку недвижимого имущества в соответствии с безопасной и надежной банковской практикой.

1 февраля 2018 г. Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к Квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом собрании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость в требованиях к образованию, при этом для получения лицензии на проживание больше не требуется степень бакалавра. Требования к сертификационному обучению сертифицированного резидента могут быть выполнены через степень бакалавра в любой области или степень младшего специалиста и/или завершение 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилых помещений, желающие стать сертифицированными оценщиками жилых помещений, могут заменить требования к образованию пятилетним опытом работы. Кроме того, количество часов опыта для всех уровней полномочий оценщика было сокращено.

NAR Committe

Комитет по оценке недвижимости

Текущее законодательство/Регламент

Квалификационные критерии оценки недвижимости

Окончательное правило по пороговому уровню коммерческой оценки

Окончательное правило на стационарной оценке. свидетельские показания
Письма в федеральные агентства
Резюме проблемы
NAR Федеральный список вопросов

---

Контактное(ые) лицо(а) в законодательных органах:

Кен Фирс
kfears@nar. realtor
202-383-1066

Сидней Бэррон
[email protected]
202-383-1089

Контактное лицо(а) регулирующих органов:

202-383-1066

Ссылки

Оценка и оценка: основы

Что произойдет, если оценка ниже, чем предложение? ( Forbes , 17 марта 2022 г.)

На современном рынке дома продаются дороже, чем когда-либо прежде. Что произойдет, если предложение, которое вы выставили на дом, превышает оценочную стоимость? Во-первых, вы можете попытаться договориться с продавцом, чтобы снизить цену продажи до оценочной цены. Во-вторых, обе стороны могут договориться о продлении непредвиденных обстоятельств в отношении оценки и выбрать повторную оценку. Наконец, вы можете использовать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы отказаться от сделки, что позволит вам вернуть свой задаток.

Что РИЭЛТОРЫ® должны знать о настольных оценках ( Real Trends , 23 февраля 2022 г.)

«Настольные продукты созданы на основе технологий, которые позволяют специалистам по оценке работать быстрее и эффективнее, что в конечном итоге помогает специалистам по недвижимости заключать сделки. быстрее. Из-за повышения эффективности и экономии времени оценщики должны быть готовы получать меньшую плату за свою работу. Эта экономия средств передается конечному пользователю для более эффективной и точной услуги».

Что нужно знать об оценке недвижимости ( Investopedia , 31 декабря 2021 г.)

«Стоимость не обязательно равна стоимости или цене. Стоимость относится к фактическим расходам, например, на материалы или рабочую силу. Цена, с другой стороны, это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на ценность, они не определяют ценность. Продажная цена дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит в доме серьезный недостаток, такой как неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже цены».

Оценка дома: ваш ключ к успешному рефинансированию ( Investopedia , 11 ноября 2021 г.)

«Оценка – это профессиональное мнение о ценности вашего дома и важный этап в процессе покупки дома. Оценки проводятся лицензированными или сертифицированными профессионалами, которые представляют мнения как беспристрастные третьи лица. Оценщику платят за оценку вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, имеете ли вы право на ипотеку или рефинансирование в результате их оценки».

Оценка и справедливое жилье

Информационный бюллетень: Администрация Байдена-Харриса публикует план действий по устранению расовой и этнической предвзятости при оценке жилья ( Белый дом , 23 марта 2022 г.)

«1 июня 2021 г. — 100-летие расовой резни в Талсе. Президент Байден объявил о создании Межведомственной целевой группы по оценке и оценке собственности (PAVE) для разработки преобразующего комплекса действий по искоренению расовой и этнической предвзятости в оценках домов. Сегодня Целевая группа выпускает План действий PAVE , который, когда он будет принят, представляет собой самый широкий комплекс реформ, когда-либо предлагавшихся для обеспечения справедливости в процессе оценки жилья. Целевую группу возглавляют министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Л. Фадж и советник по внутренней политике Сьюзан Райс».

Ответ на план действий PAVE ( National Association of REALTORS® , 4 апреля 2022 г.)

более широкое разнообразие оценщиков-стажеров может негативно повлиять на качество оценок в будущем. Следует сосредоточиться на изучении альтернативных способов стать оценщиком, которые не жертвуют качеством образования и обучения оценщиков».

Когда чернокожая домовладелица скрыла свою расу, оценочная стоимость ее дома удвоилась ( CNN , 19 мая 2021 г.)

жалоба. Она продолжала общаться по электронной почте и сообщила оценщику, что ее не будет в городе, а ее брат будет дома во время оценки. Она удалила фотографии себя и своей семьи, а также афроамериканское искусство и некоторые книги, которые могут идентифицировать ее расу. Затем белая подруга выдала себя за ее брата и встретила оценщика вместо нее. Эта оценка дома оценила ее дом в 259 долларов. 000, что почти на 150 000 долларов больше, чем ее самая низкая оценка».

Информационные ресурсы по оценке для членов NAR

Члены NAR пользуются преимуществами обучения в области оценки, статусами GAA и RAA, онлайновой справочной сетью, а также представительством в Комитете по оценке недвижимости и на форуме по оценке недвижимости. Realtors Property Resource® (RPR®) также доступен членам NAR. Участники, которые воспользуются образовательными преимуществами и передовыми инструментами оценки, будут иметь лучшие позиции в отрасли, чтобы добиться успеха на своих соответствующих рынках.

Независимость оценщика

На странице NAR о независимости оценщика представлена ​​позиция NAR в отношении независимости оценщика, предыстория проблем и ресурсы для общения с оценщиками.

Кредиторы и КУА иногда просят оценщиков включить проблемные сделки в качестве сопоставимых продаж, завершить оценку в неразумные и нереальные сроки и выполнить объем работ, не оправданный предлагаемой платой. НАР считает, что это мешает независимости оценщика, нанося ущерб возврату недвижимости и вредит потребителям. ²

В феврале 2012 года NAR выпустила Политику ответственной оценки, которая поддерживает и поощряет заслуживающие доверия, независимые оценки недвижимого имущества.

Связь между оценщиком и агентом

Процесс оценки жилья: часто задаваемые вопросы для агентов был разработан Комитетом по оценке недвижимости NAR для агентов, заинтересованных в информировании потенциальных покупателей жилья об оценках. NAR обнаружило, что сохраняется путаница в отношении правил оценки, особенно тех, которые влияют на то, как агенты по недвижимости и их клиенты общаются с оценщиками. Часто задаваемые вопросы включают: «Могу ли я поговорить с оценщиком?» и «Какую информацию я должен предоставить оценщику?»

Чарли Ли из NAR Legal Affairs предоставил нам видеоролик «Окно в закон: работа с оценщиками» в декабре 2018 года, в котором он обсудил нормативную основу правил независимости оценщиков, различные роли оценщиков и агентов по недвижимости, а затем охватил некоторые передовые практики.

Компании по управлению оценкой (AMC)

Компания по управлению оценкой (AMC) работает с кредиторами и оценщиками для облегчения заказа, отслеживания, контроля качества и предоставления отчетов об оценке. Пожалуйста, прочитайте краткий обзор проблемы NAR, чтобы найти часто задаваемые вопросы и ответы о компаниях по управлению оценкой.

NAR поддерживает регулирование КУА с помощью Закона о реформе и восстановлении финансовых учреждений и обеспечении соблюдения (FIRREA) с реализацией и обеспечением соблюдения государством. NAR выступает против использования КУА положений о возмещении убытков и будет прилагать законодательные и нормативные усилия, чтобы потребовать от КУА нанимать компетентных и квалифицированных оценщиков.

NAR поддерживает более стандартный процесс запроса пересмотра стоимости, если первоначальное мнение о стоимости не заслуживает доверия. Лучшее общение может помочь брокеру по недвижимости или продавцу понять, заслуживает ли оценка доверия. Кроме того, о любом AMC, нарушающем USPAP, следует сообщать в соответствующий орган. Хорошие AMC должны хотеть, чтобы плохие были уволены.

24 мая 2018 года председатель Комитета по оценке недвижимости NAR Ребекка Джонс и заместитель председателя Дэвид Гриффит рассказали о политике NAR в отношении независимости оценщиков и о документе, опубликованном Федеральным агентством жилищного финансирования в мае, об оценочных компаниях и оценках, которые они заказывают.

---

¹ The Appraisal Foundation, A Guide to Understanding Residential Appraisal (Вашингтон, округ Колумбия), 3, www.appraisalfoundation.org
² Заявление NAR о независимости оценщика, апрель 2011 г.
³ Данные по вопросам оценки взяты из ежемесячного опроса Индекса доверия REALTORS®, размещенного на сайте www.nar.realtor

Оценка недвижимости — Ankura.com

Услуги

Применение межфункционального опыта для оценки реальных активов

Оценка недвижимости — это сложный процесс, требующий тщательного внимания к деталям, широкого набора навыков и глубокого уровня знаний. В отличие от других активов, для определения правильной стоимости недвижимости требуется глубокое понимание динамики местного рынка и всесторонний взгляд на более широкие экономические и политические силы, от инфляции до регулирования. Кроме того, решение о покупке или продаже влечет за собой серьезные финансовые, юридические и налоговые последствия, которые необходимо учитывать при каждой сделке, чтобы максимизировать стоимость.

Владельцы коммерческой недвижимости и инвесторы регулярно обращаются в Ankura за нашим значительным опытом в области реальной оценки, надежными исследованиями рынка и знанием мировых стандартов бухгалтерского учета.

Предложения

Оценка недвижимости

Мы оцениваем недвижимость по классам активов, отраслям и географическим регионам, чтобы помочь нашим клиентам узнать, когда покупать или продавать, и максимизировать стоимость своих портфелей.

Сравнительный анализ и лучшие практики

Мы используем собственные контрольные показатели и стандарты, чтобы предоставить нашим клиентам базовый уровень, который можно использовать для измерения и повышения производительности.

Управление оценкой

Мы сотрудничаем с нашими клиентами, чтобы управлять их процессами оценки, чтобы они могли отслеживать и оптимизировать стоимость своих портфелей.

Регуляторная поддержка

Мы следим за изменениями в нормативно-правовой базе, чтобы наши клиенты были в курсе изменений рынка и могли при необходимости адаптироваться.

Финансовое планирование, отчетность и анализ

Мы помогаем нашим клиентам выполнять их юридические, налоговые и финансовые требования к оценке, чтобы убедиться, что они выполняют свои обязанности и соблюдают правила.

Глобальный инвестиционный банк

Проверка 1200 отчетов об оценке и оценке Ежегодно

Анкура контролирует и управляет процессом оценки для нескольких фирм, включая глобальный инвестиционный банк. В рамках этого процесса Ankura закупает и проверяет сторонние отчеты об оценке / оценке от имени банка и выступает в качестве связующего звена между оценщиком и банком. Недавние заказы включают промышленный портфель стоимостью 7 миллиардов долларов и несколько трофейных отелей стоимостью более 1 миллиарда долларов. В среднем Ankura просматривает более 1200 отчетов в год.

Отличие Ankura

Ankura предлагает комплексный подход к обслуживанию, который объединяет отраслевые знания наших квалифицированных специалистов и их функциональный опыт для предоставления качественных услуг и результатов для наших клиентов. Мы предлагаем уникальную сквозную платформу, охватывающую оценку, консультирование, судебную поддержку, а также услуги по восстановлению и реструктуризации. Наша команда имеет опыт работы со всеми типами коммерческой недвижимости, включая промышленную и распределительную, многоквартирную, жилую, офисную и торговую недвижимость, а также активы с интенсивными операциями, такие как отели, здравоохранение, жилье для студентов и пожилых людей. Наша команда имеет глубокую сертификацию (MAI, FRICS и CRE) и включает в себя экспертов по оценке недвижимости и консалтингу, управляющих активами и бывших банкиров.