Практические задания
Задание 1. Составить схемы организации:
а) прямой лизинговой сделки;
б) косвенной лизинговой сделки;
в) возвратного лизинга;
г) лизинга поставщику;
д) финансового лизинга;
е) раздельного лизинга;
ж) транзитного международного лизинга.
Задание 2. Рассчитать размер лизинговых платежей, если стоимость объекта лизинга равна 8000 тыс. грн., срок действия договора лизинга – 5 лет, ставка лизингового процента – 15% годовых, выплата по лизингу осуществляется ежеквартально, выкуп объекта по остаточной стоимости, равной 3%.
Задание 3. Рассчитать величину лизинговых платежей по договору лизинга.
Условия: стоимость
сдаваемого в лизинг оборудования –
5500 долларов.
Срок лизинга – 4 года. Норма амортизационных
отчислений на полное восстановление
оборудования – 10% годовых. Процентная
ставка по привлекаемому для совершения
лизинговой сделки кредиту – 10 % годовых.
Задание 4. Расчет лизинговых платежей по договору оперативного лизинга.
Условия: объем сделки – 720 тыс. грн. Срок договора – 2года. Норма амортизационных отчислений на полное восстановление – 10 % годовых. Процентная ставка по кредиту, использованному лизингодателем на приобретение имущества – 50% годовых. Сумма использованных кредитных ресурсов – 720 тыс. грн. Процент комиссионного вознаграждения лизингодателю – 12% годовых. Дополнительные услуги лизингодателя – 4 тыс. грн. Ставка налога на добавленную стоимость – 18%. Лизинговые платежи осуществляются равными долями ежеквартально.
Задание 5. Расчет лизинговых платежей по финансовому лизингу с полной амортизацией.
Условия: стоимость
имущества – 1600 тыс.
грн. Срок договора
– 10 лет. Норма амортизационных отчислений
на полное восстановление – 10% годовых.
Процентная ставка по кредиту,
использованному лизингодателем – 40%
годовых. Сумма кредитных ресурсов –
1600 тыс. грн. Процент комиссионного
вознаграждения лизингодателя – 10%
годовых. Дополнительные услуги
лизингодателя – 9,6 тыс. грн. Ставка
налога на добавленную стоимость – 18%.
Лизинговые платежи осуществляются
ежегодно равными долями, начиная с
первого года.
Задание 6. Расчет лизинговых платежей по договору финансового лизинга, предоставляющего право выкупа имущества.
Условия: стоимость
имущества – 1600 тыс. грн. Срок договора
– 6 лет. Норма амортизационных отчислений
на полное восстановление – 10% годовых.
Процентная ставка по кредиту,
использованному лизингодателем – 20%
годовых. Сумма кредитных ресурсов –
1600 тыс. грн. Процент комиссионного
вознаграждения лизингодателя – 12%
годовых. Дополнительные услуги
лизингодателя – 4,2 тыс.
Задание 7. Машиностроительное предприятие планирует приобрести высокоточный станок с электронным управлением за $50 тыс. Существуют два способа профинансировать новый станок:
занять $50 тыс. под 12% годовых и 5 лет ежегодно платить по $13,8 тыс. Допустим, что годовая прибыль составляет $3 тыс.;
арендовать оборудование под ежегодную лизинговую плату в $11 тыс. на 5 лет. Допустим, что предприятие платит 40% налога, и в случае покупки оборудования его ликвидационная стоимость будет приравниваться нулю.
Что лучше выбрать – аренду (лизинг) или покупку?
Задание 8. Рассчитать сумму закрытия сделки по договору финансового лизинга.
Условия: стоимость
объекта лизинга – $150 тыс.
Срок договора
– 5 лет. Норма амортизационных отчислений
на полное восстановление – 20% годовых.
Процентная ставка по кредиту,
использованному лизингодателем, — 10%
годовых. Сумма кредитных ресурсов –
$150 тыс. Процент комиссионного вознаграждения
лизингодателя – 8% годовых. Дополнительные
услуги лизингодателя – 9,6 тыс. грн.
Ставка налога на добавленную стоимость
– 18%. Лизинговые платежи осуществляются
ежегодно равными долями, начиная с
первого года.
Методические указания к решению задания.
(1)
где — сумма закрытия сделки по договору лизинга;
— невыплаченная сумма лизинговых платежей;
— остаточная стоимость объекта лизинга на момент окончания срока лизинга;
— размер неустойки.
Невыплаченная сумма лизинговых платежей рассчитывается по формуле:
(2)
где — общая сумма лизинговые платежи;
— фактически
произведенные платежи.
Остаточная стоимость объекта лизинга на момент окончания срока лизинга определяется по формуле:
(3)
где — балансовая первоначальная стоимость объекта лизинга;
— амортизационные отчисления.
Размер неустойки определяется следующим образом:
(4)
где — среднегодовая стоимость объекта лизинга за период с момента прекращения действия лизингового соглашения до полной его амортизации;
— процентная ставка по кредиту;
— процент комиссионного вознаграждения лизингодателя.
Лизинг авто для юридических лиц – КАН АВТО
Покупка автомобилей в лизинг — популярный способ решения транспортной проблемы для юридических лиц. Чаще всего к этому способу компании прибегают, когда необходимо обновить автопарк, но свободных средств для решения этой задачи нет.
Чем выгоден лизинг авто для юридических лиц
Эта услуга подразумевает аренду транспортного средства на определенное время с возможностью выкупа по истечении срока действия договора. Ее особенность состоит в том, что владельцем автомобиля на период действия договора остается салон, а организация, взявшая авто во временное пользование, собственником вплоть до выкупа не является.
Покупка в лизинг для юридических лиц имеет следующие плюсы:
- уменьшение налоговой нагрузки: лизинговое имущество не облагается налогом на собственность;
- возможность использования краткосрочного займа на приобретение автомобиля;
- зачет налога на добавленную стоимость;
- отсутствие необходимости в крупных разовых расходах.
Все затраты, в том числе и оформление КАСКО, включаются в текущие издержки компании, что дает экономию на налогах. График платежей составляется специалистами КАН АВТО в индивидуальном порядке для каждого клиента.
Особенности лизинга транспортных средств
Когда юридическое лицо покупает автомобиль в лизинг, транспортное средство должно быть поставлено на баланс организации. Продажа такого авто гендиректору или иному лицу и оформление прав на частную собственность, пока не истечет срок договора, запрещены.
В случае нарушения этого условия лизингодатель имеет право изъять автомобиль. Во избежание таких ситуаций периодически проверяются условия эксплуатации транспортного средства.
Лизинг авто для юридических лиц от КАН АВТО
Несмотря на ряд особенностей, для компаний с ограниченным бюджетом лизинг очень часто
становится оптимальным решением по сравнению с кредитом.
По окончании действия договора
автомобиль, который уже проверен в деле, можно выкупить или сдать обратно. Использование
организацией транспортного средства на правах лизингополучателя менее затратно, чем покупка
в кредит.
Приглашаем стать нашим корпоративным клиентом. КАН АВТО предлагает выгодные условия лизинга авто для юридических лиц в Казани. Мы поможем подобрать автомобили конкретных марок и моделей для вашей компании.
Специалисты группы компаний КАН АВТО прорабатывают каждый запрос индивидуально, исходя из возможностей клиента:
- Лизинговый договор заключается на срок от одного года до семи лет.
- График выплат составляется с учетом предпочтений арендатора: график может быть
равномерным, убывающим или сезонным.
- Размер авансового платежа рассчитывается с учетом финансовых возможностей клиента.
- Компанию для страхования авто лизингополучатель выбирает самостоятельно. По вашему желанию мы готовы включить страховые расходы в график платежей по лизинговому договору. Ознакомьтесь со списком страховых организаций, входящих в список наших партнеров, на сайте.
Узнать больше об условиях лизинга авто для юридических лиц вы можете по номеру единого контакт-центра +7 (843) 230-30-30. Адреса дилерских центров КАН АВТО указаны в разделе «Контакты».
7 основных обязанностей агента по аренде, которые необходимо включить в список вакансий
Владельцы недвижимости хотят, чтобы их квартиры были заполнены арендаторами, которые вовремя платят арендную плату. Они надеются поддерживать чистый, безопасный и привлекательный многоквартирный дом или жилой комплекс. Они также должны построить свое имя и репутацию в сообществе как САМОЕ место для жизни.
Управляющие недвижимостью должны делать все это и многое другое, чтобы добиться успеха и стать активом для домовладельца и здания.
Опытные управляющие недвижимостью знают, что в одиночку им не справиться. Они знают, что им нужна сильная команда, которая поддержит их в достижении этих целей.
Одним из важнейших членов команды по управлению недвижимостью является агент по аренде. И чтобы найти отличного, вам нужно найти кого-то с определенным (и разнообразным) набором навыков.
Готовы ли вы добавить агента по аренде в свою команду по управлению недвижимостью?
Это 7 основных обязанностей агента по аренде, которые необходимо включить в список вакансий, чтобы вы могли найти агента с самым высоким рейтингом, который присоединится к вашей команде.
Чем занимается агент по аренде?
Основной целью каждого агента по аренде является поддержание высокой заполняемости комплекса. Для этого вам нужно найти квалифицированных арендаторов, которые могут стать активами для вашего многоквартирного дома.
Большая часть работы агента по аренде заключается в поиске потенциальных арендаторов.
Агенты также показывают квартиры и устраивают экскурсии. Они несут ответственность за отбор и проверку арендаторов, чтобы убедиться, что они также подходят для здания. В некоторых случаях агенты по аренде также координируют подписание договоров аренды с управляющими недвижимостью.
Некоторые думают, что любой хороший продавец может быть агентом по аренде.
Но это еще не все…
На что обращать внимание при выборе агента по аренде
Лучшие агенты по аренде обладают как жесткими, так и гибкими навыками.
Не знаете, в чем разница?
Вот несколько примеров каждого из них и пояснение того, почему оба они так важны для кандидата в агенты по аренде:
Трудные навыки, которые следует искать в агенте по аренде
Трудные навыки — это навыки, которым можно научиться. Они показывают конкретные знания о работе и раскрывают уровень опыта агента в аренде квартир.
Для агента по аренде обязательные навыки включают:
- Знание рынка недвижимости
- Знание законодательства о недвижимости и Закона о справедливом жилищном обеспечении
- Навыки ведения переговоров
- Техники продаж
- Опыт сдачи в аренду аналогичных типов зданий
- 8 Опыт работы с клиентами, которые соответствуют потребностям вашего здания
- Навыки обслуживания клиентов
Квалифицированные навыки также могут быть техническими, такими как навыки работы с компьютером и программным обеспечением. Они необходимы для навигации в онлайн-сообществе потенциальных новых арендаторов. Как и все сложные навыки, вы можете освоить их со временем.
Если вы найдете агента, который потенциально может быть полезным для вашей команды, обучение этим сложным навыкам — отличный способ сформировать и сформировать первоклассного агента.
Навыки межличностного общения, которые следует искать в агенте по аренде
Навыки межличностного общения — это те навыки, которым вы не можете научить. Но они столь же важны, как и обучаемые трудные навыки и тактика продаж.
Агенты по аренде должны обладать такими навыками, как:
- Отличные коммуникативные навыки
- Навыки межличностного общения
- Организаторские способности
- Навыки решения проблем
- Способность к адаптации
Коммуникативные навыки и навыки межличностного общения важнее, чем могут себе представить посторонние. Агент по аренде должен уметь общаться и строить отношения с потенциальными жильцами.
Также необходимы организаторские способности и навыки решения проблем. В конце концов, хорошие агенты по аренде должны организовать себя (и свой график), чтобы выполнить свою работу.
Адаптивность и гибкость могут помочь агентам сбалансировать лихорадочную рабочую нагрузку и вовремя связаться с клиентами. Потенциальные арендаторы могут быть требовательными и часто ожидают, что их агенты по аренде будут доступны почти круглосуточно. Но без организованности, гибкости и адаптивности это становится невозможным.
Обучение и сертификация
В некоторых штатах агентам по аренде необходимо иметь лицензию штата перед сдачей в аренду, арендой или продажей имущества. Если этот закон действует в вашем районе, обязательно наймите агента по аренде, который уполномочен выполнять эту работу.
Помимо лицензирования и сертификации, вы также можете установить некоторые образовательные требования.
Например, некоторые компании по управлению недвижимостью нанимают лицензированных агентов с дипломом средней школы. Другие просят своих агентов иметь как минимум степень бакалавра.
См. также: Вопросы для собеседования с консультантом по аренде: 15 основных вопросов, которые необходимо задать перед приемом на работу 0015
При создании онлайн-списка вакансий для нового агента по аренде включите полный и подробный список всех задач, которые будет выполнять ваш агент.
В некоторых зданиях управляющие недвижимостью выполняют большую часть работы. Это само по себе позволяет лизинговым агентам сосредоточиться на показе доступной недвижимости.
В других зданиях агенты по аренде делают гораздо больше.
Прежде чем размещать вакансию в Интернете, убедитесь, что она включает полный список должностных обязанностей и ответственности вашего комплекса . Чем подробнее будет описание вашей вакансии, тем проще будет привлечь квалифицированных кандидатов с нужным вам опытом и навыками.
Не забудьте указать эти обязанности и обязанности!
1. Агенты по аренде Рекламируют Недвижимость
Первым шагом в успешной сдаче квартир в аренду является эффективный маркетинг квартир. Дайте понять, что вам нужен кандидат, который знает, как рекламировать и продавать недвижимость как онлайн, так и офлайн.
Агенты по аренде должны знать, как рекламировать вакансии через онлайн-каналы и социальные сети. Это включает в себя опыт в области офлайн-маркетинга, такого как местная реклама, физические вывески, рекламные щиты и листовки.
Конечно, феноменальный агент по аренде должен иметь опыт работы с различными маркетинговыми стратегиями, привлекающими арендаторов для показа квартир.
2. Они проводят экскурсии по недвижимости
Агенты по аренде должны уметь показывать квартиры и проводить экскурсии. Эта обязанность является сутью работы каждого агента, и для достижения успеха им необходимо кое-что знать о недвижимости.
Знания в области недвижимости необходимы для того, чтобы выделить основные моменты и преимущества квартиры и всего комплекса.
3. Проверка арендаторов
Сообщите потенциальным агентам, если им нужно будет собирать заявки на аренду и проверять биографические данные и кредитоспособность.
Управляющие недвижимостью часто занимаются вопросами проверки и отбора арендаторов. Так что это не то, с чем каждый агент имеет опыт. Но проверка и отбор арендаторов является важным шагом в процессе аренды.
Для обеспечения тщательности необходимо убедиться, что вся предоставленная информация является точной и актуальной. Лучшие агенты по аренде знают, что речь идет не о том, чтобы заполучить в здание любого арендатора.
Речь идет о том, чтобы отличных арендаторов подписали договор аренды.
Хорошая новость заключается в том, что навыки, необходимые для освоения этих процессов, не так уж сложны для изучения.
Если вы берете интервью у любимого агента, у которого нет такого опыта, можно научить его, как выполнять каждый шаг в этом процессе.
Просто нужно время и терпение!
4. Консультанты по аренде обсуждают условия аренды
Лучшие агенты по аренде знают кое-что о переговорах, и они чувствуют себя комфортно и уверенно играют свои руки.
Подчеркните важность заключения договоров аренды, а также важность удержания арендаторов. Агент, который с первого дня относится к арендаторам с уважением, может привести к повышению уровня удержания арендаторов в будущем.
Сильные навыки ведения переговоров также необходимы для заключения сделки и получения арендатором подписания договора аренды. Поэтому четко укажите в описании своей работы, что необходимы хорошие навыки ведения переговоров.
5. Проведение инструктажей по заселению и выезду
Вам нужно, чтобы ваш агент по аренде также проводил въезд и выезд?
Это пример того, как в игру вступают мягкие навыки обслуживания клиентов. Агентам необходимо знать, как обращаться с потенциальными арендаторами и клиентами, которые уже подписали договор аренды.
6. Принимайте арендную плату и гарантийный депозит
Вы хотите, чтобы ваш агент по аренде занимался финансовыми операциями?
Если да, укажите в описании работы, что ваш идеальный агент по аренде будет нести ответственность за прием арендной платы или залога.
Имейте в виду, что некоторые агенты не имеют опыта работы с платежами и сборами. Поэтому очень важно проверить этот опыт, если он вам нужен.
В некоторых случаях агенты по аренде также несут ответственность за подготовку договора аренды. Если управление имуществом не занимается этой частью процесса, включите и эту деталь.
7. Агенты по аренде осуществляют надзор за обслуживанием имущества
Агенты по аренде не несут ответственности за фактическое обслуживание имущества. Но они несут ответственность за то, чтобы быть в курсе того, что происходит на территории и вокруг нее.
Не забудьте включить обязанность сообщать и информировать управляющего имуществом о любых проблемах, которые необходимо решить в отношении имущества. Эта часть включает в себя исправление незначительных проблем и проведение значительных ремонтных работ по мере необходимости.
Вам также может понадобиться, чтобы ваш агент по аренде порекомендовал обновления или усовершенствования для удовлетворения потребностей ваших арендаторов и арендаторов.
Вы нанимаете агента по аренде в преддверии торжественного открытия комплекса? Читать Что такое лизинг? [+ Почему это важно]
Другие пункты, которые следует включить в список вакансий агента по аренде
и другие льготы.
Прежде чем размещать описание работы агента по аренде на онлайн-досках объявлений, подумайте о том, чтобы добавить несколько дополнительных сведений, чтобы побудить лучших агентов подать заявку.
Заработная плата
Обычно в описаниях должностей указывается общая заметка о заработной плате с пометкой «конкурентоспособная заработная плата». Многие работодатели предпочитают это альтернативе раскрытию конкретной суммы в долларах.
Конечно, в этом есть свои преимущества. Тем не менее, есть одно явное преимущество включения зарплаты, которое может в конечном итоге сэкономить вам драгоценное время и деньги.
Мы видели, как многие управляющие недвижимостью находят ИДЕАЛЬНОГО агента по аренде в Интернете, проводят фантастическое собеседование и делают предложение о работе. Только чтобы узнать, что агент зарабатывал гораздо больше денег, чем они готовы платить.
Вы можете отсеять сверхквалифицированных агентов, которые ожидают более высокой оплаты, включив данные о зарплате в описание своей работы.
Льготы
Чтобы привлечь лучших лизинговых агентов, включите в свою должностную инструкцию список льгот для сотрудников. Не забудьте включить 401 тысячу взносов, оплачиваемый отпуск и медицинскую страховку.
Каждый из этих бонусов будет включен в полный компенсационный пакет.
Большинство лизинговых агентов работают на фиксированной зарплате и не получают комиссионных. Тем не менее, если ваша компания предлагает комиссионные лизинговым агентам, обязательно укажите эту информацию. Это главное преимущество, которое агенты могут не найти где-либо еще.
Другие привилегии Предоставляете ли вы компенсацию на проезд агентам, которые посещают несколько объектов недвижимости?
Предлагаете ли вы скидки на аренду для агентов, проживающих на территории?
Если да, укажите эти привилегии в объявлении о вакансии.
Все, что нужно, это простое заявление, например, «возможность роста» или «возможности для продвижения». Эти фразы могут помочь привлечь высококлассных агентов, ищущих долгосрочную работу в новой фирме.
См. также: Ваше пошаговое руководство по созданию эффективного маркетингового плана квартиры
Есть отличные агенты по аренде, и вы можете найти их, создав подробное задание описание.
Но неважно, какие обязанности должен выполнять твой агент. В описании вашей работы должны быть перечислены профессиональные и социальные навыки, а также тип опыта, который вы ищете.
У вас возникли проблемы с поиском нового суперзвездного агента?
Не совсем готовы взять на борт нового штатного члена команды?
Возможно, пришло время добавить в вашу команду виртуального агента по аренде. Чтобы узнать больше о том, что значит иметь в своей команде виртуального агента по аренде, работающего круглосуточно и без выходных, запланируйте демонстрацию LeaseLeads уже сегодня!
Образец должностной инструкции консультанта по аренде
В обязанности консультанта по аренде входит:
- Убедительное представление квартир, домов или другой собственности потенциальным клиентам
- Помощь домовладельцам в поиске подходящих арендаторов
- Реклама незанятой собственности с помощью различных средств массовой информации и рекламных технологий
Краткое описание вакансии
Мы ищем компетентного консультанта по аренде для осуществления лизинговой деятельности от имени владельцев недвижимости. Успешный кандидат будет эффективно исследовать рынок, чтобы определять возможности и находить арендаторов.
Обязанности
- Убедительная презентация квартир, домов или другой собственности потенциальным клиентам
- Помощь домовладельцам в поиске подходящих арендаторов
- Рекламировать незанятую недвижимость с помощью различных средств массовой информации и рекламных технологий
- Оценка требований и финансового благополучия клиентов для создания персонализированных презентаций
- Предоставлять точную информацию о различных характеристиках свойств
- Проверка сведений о приложении и ссылок
- Обсуждение условий лизинга и заключение соглашений
- Быть в курсе состояния рынка недвижимости
- Обеспечьте надлежащее техническое обслуживание и периодически проверяйте свойства
Требования и навыки
- Подтвержденный опыт работы консультантом по аренде
- Хорошее знание правил и норм аренды
- Подтвержденный послужной список успешных продаж
- Базовое понимание MS Office
- Изысканные навыки презентации и ведения переговоров
- Хорошо разбирается в маркетинге и методах продаж
- Клиентоориентированный подход
- Степень бакалавра в области управления недвижимостью или аналогичная
Часто задаваемые вопросы
Чем занимается консультант по лизингу?
Консультанты по аренде взаимодействуют с потенциальными и существующими арендаторами от имени арендодателей или управляющих компаний. Благодаря своим усилиям они работают, чтобы помочь им в просмотре объектов и согласовании условий аренды, таких как цены и продление.
Каковы обязанности и ответственность консультанта по лизингу?
Консультанты по аренде используют свой опыт для представления квартир, домов и другой недвижимости потенциальным арендаторам и арендаторам. Они тесно сотрудничают с владельцами жилых помещений и управляющими недвижимостью, находя подходящих арендаторов, помогая обеим сторонам найти хорошие продажи и осуществить продажу.
Что отличает хорошего консультанта по лизингу?
Успешные консультанты по аренде должны быть представительными людьми со знаниями в коммерческой, промышленной или жилой отраслях. Основные навыки включают понимание терминологии недвижимости и практики в своей области. Эти навыки могут помочь им более эффективно работать с клиентами всех типов.
С кем работает консультант по лизингу?
Консультанты по аренде тесно сотрудничают с управляющими недвижимостью, помогая им найти достойных потенциальных арендаторов, желающих арендовать недвижимость, которой владеют эти управляющие.